Nos dias quentes, os cães sentem até mais calor do que nós. E alguns deles gostam muito de nadar. As piscinas para cães são então um ótimo presente para nossos amigos peludos. Cães em piscinas de montar Se o cão for pequeno, leve e com unhas não muito afiadas, pode ser que uma simples piscininha … Continue lendo PISCINAS PARA CÃES
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O conceito de quitinete é de um imóvel totalmente integrado, sem divisórias entre os ambientes, além do banheiro. Apesar do espaço ser bastante reduzido, isso não significa que não dá para ter uma decoração bonita, funcional e com a cara do dono. Na verdade, a decoração de quitinete se mostra elemento importante justamente porque os ambientes ficam sempre à vista. E é possível decorar o pequeno imóvel sem gastar muito.
Escolher os móveis pensando no estilo que o proprietário quer da decoração é fundamental para ajudar na decoração e, consequentemente, na economia na hora de escolher os móveis e comprar os objetos, sendo mais assertivo nas escolhas. Saiba como fazer a decoração de quitinete de forma simples, barata e bonita.
Como a quitinete tem os ambientes integrados, uma maneira de facilitar na hora de decorar é setorizar cada espaço do imóvel. “Não existe uma regra, tudo é possível desde que se tenha um conceito bem embasado. Setorizar as funções pode ser um caminho para decorar, como o quitinete geralmente possui uma área pequena é interessante integrar os espaços, fica interessante na hora de mobiliar e decorar”, afirma a arquiteta Carla Siqueira.
Porém, é possível também usar a própria decoração para criar áreas mais reservadas, como o espaço onde a cama vai ficar, e aproveitar os elementos para também deixar o ambiente mais bonito. “A depender do perfil do usuário, pode-se trabalhar para que as áreas íntimas fiquem mais reservadas. Neste caso, é possível utilizar do artifício de biombos ou estantes, painéis ou elementos vazados como o cobogós para se ter alguma privacidade e setorizar os áreas”, acrescenta.
A cama é elemento importante na decoração de uma quitinete porque, diferente de imóveis maiores e com vários cômodos, ela ficará sempre exposta. Portanto, é preciso fazer a escolha certa em relação à beleza da cama. Mas também levando em consideração a funcionalidade dela. Em muitos os casos, a escolha se dá por uma cama baú, com espaço para guardar objetos no compartimento embaixo do colchão, ou até mesmo uma cama embutida, que pode abrir espaço no ambiente caso o proprietário vá receber visitas em casa.
Além disso, outros elementos que envolvem a cama também podem fazer a diferença na decoração. “Tirar partido da cama é uma possibilidade e trabalhar uma cabeceira diferente pode ser um diferencial e destaque na ambientação”, ressalta Carla Siqueira. “Para os que querem aproveitar bem o espaço, o sofá cama é ótimo, garantindo a cama extra para a visita”, complementa.
Em uma quitinete, alguns ambientes ganham mais relevância do que em imóveis com área maior. Um deles é a cozinha, que fica integrada com o restante do espaço, e justamente por isso a decoração deve ser bem pensada. “A cozinha é um elemento de destaque na quitinete. Geralmente o tipo americana aproveita bem o espaço, aproveitando o aéreo para prateleiras e armários para guardar e organizar os utensílios”, diz Carla Siqueira. Ela também dá uma sugestão para quem não quer deixar de ter um espaço verde e sustentável na casa. “Se o proprietário gostar de plantinhas, uma mini horta é uma boa pedida. Além de servir como terapia, o verde dá aquela vida no ambiente”, sugere Carla Siqueira.
Alguns artifícios podem ser usados na decoração para dar a sensação de que a quitinete é mais espaçosa e o melhor é que eles não pesam no bolso e podem se encaixar facilmente na decoração. “Um espelho bem aplicado na ambientação amplia o ambiente, além disso o uso de cores claras também ajudam para dar essa sensação. Como as áreas são pequenas, o ideal é evitar usar cores escuras, tendo o cuidado para não tornar o ambiente pesado ou cansativo”, pontua a arquiteta.
As paredes são sempre aliadas para incrementar a decoração e também a funcionalidade em imóveis com pouco espaço, como é o caso da quitinete. Ela pode servir como uma área para trazer elementos que agreguem em beleza e também na organização da casa. “Aproveitar bem as paredes, com móveis, estantes, prateleiras e nichos é super importante, todo espaço é valioso e tem que ser explorado ao máximo. Hoje em dia é super fácil de achar prateleiras e nichos já prontos, que, com criatividade, pode ser feita uma composição legal que pode ser o diferencial na ambientação. E isso tudo pode ser feito gastando pouco”, exemplifica Carla Siqueira.
O custo é um fator determinante na hora de escolher a mobília e é fato que os móveis de pronta-entrega costumam ser mais baratos do que os planejados. Porém, ainda assim, é fundamental fazer uma pesquisa com orçamentos para ver o que cabe no bolso. Até porque os móveis planejados podem otimizar melhor o espaço, mas também é possível encontrar boas alternativas com os de pronta-entrega. “A mobília pode ser mais flexível e mais em conta usando móveis de pronta entrega ou fixos, seguindo a linha dos móveis planejados, quem vai definir é o orçamento e o perfil do cliente, mas ambas as opções funcionam”, determina a arquiteta.
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Que tal aprender a fazer um lindo terrário para complementar a decoração da sua casa e deixar o toque verde manter o ambiente ainda mais leve e descontraído? Pois então não deixe de acompanhar o nosso guia de hoje! Embora muita gente ache que montar este tipo de “mini jardim” seja muito difícil, na prática, é mais simples do que você imagina. E nós vamos te provar com o nosso passo a passo. Acompanhe a seguir.
Criar o seu mini jardim é super simples. Tudo o que você precisa é investir nos materiais certos, para que o resultado seja o mais interessante possível. Com o nosso passo a passo você conseguirá compreender cada cuidado necessário e, dessa forma, usufruir de um resultado incrível. Veja:
Primeiramente você deverá escolher o recipiente de vidro que será utilizado como base para o seu terrário. Aqui, você pode deixar a sua imaginação fluir para encontrar a opção que seja mais interessante para você. Vale, inclusive, apostar naquele recipiente que você tem guardado em sua casa e, por algum motivo, não esteja mais usando-o. Dentre as opções, podemos destacar as seguintes:
Repare no formato que você acha mais interessante e prepare-o para os passos seguintes, lavando bem. É preciso que você se atente para o tipo de produto de limpeza utilizado, para não acabar aplicando algo que possa, mais tarde, prejudicar a saúde das suas plantinhas, ok?
O segundo passo é, portanto, escolher as plantinhas que você irá utilizar no seu terrário. Para isso, não existe muito segredo. Pois embora as pessoas achem que apenas plantas específicas podem ser utilizadas, isso não quer dizer que você terá que encontrar apenas possibilidades mais “difíceis” de cuidar e exóticas. As plantinhas que você costuma ter contato no dia a dia já podem bastar.
Por exemplo, você pode utilizar as suculentas que costuma cultivar em casa, ou então, até mesmo a samambaia. O ideal é que, portanto, você aposte em plantas que tenham um crescimento similar, para que nenhuma “atropele” a outra.
Com os dois pontos anteriores escolhidos, é hora de você apostar nos materiais para complementar o seu terrário. Afinal, escolhida as plantinhas e o vidro, você precisará pensar em toda a composição decorativa do mesmo. Veja a seguir as nossas dicas de materiais:
Com todos os materiais em mãos, é hora de começar a montar o seu lindo terrário. Faça tudo com muito cuidado e atenção, para que o resultado seja o melhor possível. Veja a seguir:
Pronto! Assim você já terá o seu lindo mini jardim em casa, pronto para decorar qualquer ambiente. Continue lendo este artigo e você saberá quais são os cuidados essenciais para manter tudo nos conformes.
As plantas que são costumeiramente utilizadas em terrários são, de modo geral, resistentes e não necessitam de cuidados tão intensos e específicos. Todavia, é importante que, do mesmo modo, você dê um suporte a mais para a mesma. Da seguinte maneira:
Agora é chegado um dos momentos mais interessantes e esperados! A hora de conhecer os modelos inspiradores de mini jardim para você conhecer e criar composições parecidas. Veja a seguir:
O que não faltarão são possibilidades! Encontre o modelo ideal para você e invista.
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Se você conseguiu um apartamento no primeiro andar por um preço irresistível, não se abale com as críticas! Aliás, são muitas as vantagens – e uma delas é justamente o valor mais baixo dos imóveis em andares inferiores. Para quem ainda procura, veja o que dizem os especialistas sobre esse tipo de imóvel e faça a compra sem dúvidas.
“O acesso rápido ao apartamento no primeiro andar é ideal para quem não abre mão de se locomover com facilidade. Essa costuma ser uma condição muito atrativa para quem apresenta mobilidade reduzida, como pessoas com deficiência ou idosos”, opina a arquiteta Barbara Dundes.
Barbara cita, ainda, a facilidade para alugar ou vender como um diferencial para esses imóveis. Diferentemente da cobertura ou de residências nos andares superiores, o apartamento no primeiro andar tende a ser negociado de forma mais fácil. Atraí pessoas interessadas em uma negociação imobiliária econômica e acessível.
“Para o proprietário, é uma garantia de segurança para uma futura necessidade de venda ou locação. Além disso, alguns desses apartamentos trazem a sensação de uma casa, de um sobrado. A vista para a copa das árvores, com a possibilidade de ter esse contato mais próximo com a natureza, também é agradável”.
A arquiteta Patrícia de Palma, do escritório SP Estúdio, mora em um apartamento no primeiro andar. Diz que a facilidade no acesso é um ponto positivo, pela utilização das escadas. Além disso, estar na altura das árvores traz o verde para dentro de casa, garante ela, proporcionando mais tranquilidade nos ambientes.
“Hoje em dia muitos apartamentos novos de primeiro andar são gardens e possuem aquelas varandas ampliadas, que podem ser super bem valorizadas no imóvel. É preciso analisar caso a caso”, detalha a especialista, lembrando que a pressão da água é melhor nos andares mais baixos, dispensando bombas e garantindo conforto no banho.
Claro, tem sempre os dois lados. O apartamento no primeiro andar é menos valorizado há muitos anos, mas já existe uma movimentação das construtoras, que pensam em outros atrativos para que esse cenário mude.
“Esses apartamentos ficam próximos às ruas e, consequentemente, aos ruídos, além de ser muito comum problemas de infiltração e iluminação em andares inferiores. Chegam a ser 20% mais baratos que os andares superiores“, explica o arquiteto Marcelo Rosset.
Outra questão que chama a atenção é a segurança. O apartamento no primeiro andar costuma ser mais vulnerável. Mas, claro, isso também depende de cada edifício. Ou seja, se tem portaria 24 horas, câmeras etc.
“Depende muito do apartamento e do entorno. Às vezes, optamos por telas de proteção nas janelas”, afirma a arquiteta Fernanda Sebrian do escritório AS Design Arquitetura.
Rosset ressalta que na hora de fazer um projeto de reforma para um apartamento no primeiro andar, é necessário pensar nas possibilidades de atrair o imóvel para uma futura venda.
“Nos últimos anos, tenho percebido apartamentos do térreo e do primeiro andar com áreas de lazer que, por vezes, incluem espaços onde se instalam churrasqueiras e decks de madeira. Além de projetos de paisagismo”, pondera o especialista.
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O desejo de muitas pessoas é aproveitar seus dias de folga em uma casa de praia, mas nem sempre há uma casa para alugar que esteja disponível, ainda mais quando é tempo de festas e todas as casas se ocupam rapidamente. Por esse motivo, as pessoas estão cada vez mais em busca de modelos de casas simples na praia para usar de inspiração para uma construção. Separamos abaixo Projetos de casas simples na praia para quem está querendo construir e não tem ideia de como começar essa construção.
A primeira foto de casa de praia que trouxemos é uma casa bem simples, pequena, com uma rede pendurada e uma cadeira de sol. Essa casa tem uma mistura de cores que caiu perfeitamente bem e remete ao clima de praia.
A madeira é um material muito usado para construir uma casa, ainda mais sendo uma casa de praia como essa que vemos abaixo. É uma casa simples e bonita, porém sendo de madeira, devemos tomar cuidado e limpar com os produtos corretos para conservar a moradia.
Outra casa simples que podemos construir num local com uma praia é essa abaixo. A fachada da casa é simples e as cores usadas para pintar a mesma foram sobrepostas para criar uma combinação perfeita de acordo com o ambiente.
Para quem tem o privilégio de construir uma casa na própria areia da praia, poderá optar por essa construção abaixo que é um modelo diferente de construído com madeira, ideal para o ambiente do qual estamos falando.
Outro modelo de construção de casa de madeira para a praia é esse que vemos abaixo. A casa é pequena e o modelo é aconchegante.
Mais um modelo de casa de praia simples que podemos usar como ideia para uma construção é o modelo abaixo. É uma casa linda e simples, foi feito uma piscina pequena na frente da casa para compor a fachada e para que você possa receber os amigos e a família.
Por fim temos essa outra casa com piscina na frente. A fachada da mesma é pequena e as redes compõem o ambiente, tornando-o ainda mais aconchegante.
Para construir uma casa na praia, é preciso ter um terreno na mesma. Em alguns lugares há um condomínio que vende lotes para construção e é possível adquirir um desses lotes e construir uma casa de acordo com as ideias acima.
Quando for comprar um lote para construir sua casa, tenha em mente sobre a localidade da mesma em relação ao mar, pois quanto mais próximo da água, melhor para algumas pessoas (até 1.5km é uma distância razoável caso o terreno seja plano) ou tem outras que já buscam por uma casa um pouco mais longe para poder descansar e curtir o lugar.
Um fator que pode fazer diferença também na comodidade é construir uma casa próximo onde há comércio, as vezes pensamos apenas na praia em si mas o comércio pode ser até mais interessante, pelo fato de você ter algo próximo quando precisar.
Incluir divisórias na casa é fundamental para manter tudo organizado no seu devido lugar. Em épocas de férias é comum receber muitas visitas, as divisórias podem ser a solução para evitar bagunças e coisas espalhadas pela casa como mochilas, bolsas e itens de praia. Tente arrumar um local comum de fácil acesso com essas divisórias para que todos possam usar. Ter nos quartos também ajuda, isso porque pode haver objetos importantes e pessoais.
O quarto não precisa ser tão equipado, apenas o básico é o suficiente. Quem frequenta local praiano não deseja ficar por muito tempo dentro de casa, apenas vão aos quartos em momentos específicos como: descansar, para se arrumarem e colocar roupas.
Cozinha integrada com a área comum pode ser uma ótima pedida, é o momento em que as pessoas vão está dentro de casas e poderem socializar e conversar.
Um Deck é um ótimo local para descanso e passar o tempo. Também pode ser um ótimo local para conversas.
A cozinha é ideal que seja ampla para que haja uma fácil circulação das pessoas e isso não incomode na época de férias. Deixar uma mesinha com os itens de café faz com que as pessoas não precisem transitar pela cozinha para pegar algo simples para matar a fome.
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Aprender a como fazer móveis de alvenaria pode ser uma ideia muito interessante para quem está buscando por uma maneira mais barata e fácil de mobiliar a sua casa. Afinal, além de você mesmo poder fazer os seus móveis, é possível ainda criar tudo sob medida e de uma maneira muito resistente e duradoura. E para te ajudar nesta empreitada, portanto, elaboramos o nosso guia de hoje. Acompanhe a seguir.
Na realidade, não existe muito “segredo” quando o assunto é como fazer móveis de alvenaria. Visto que você precisará apenas seguir as regras que seguiria para fazer uma parede de tijolos, por exemplo. Entretanto, vale salientarmos que você poderá escolher não apenas os tijolos, como também poderá optar por blocos de concreto.
Em alguns casos, como em acabamentos de bancadas, apenas o cimento por si só bastará para criar o efeito do móvel. É claro que nestas situação a armação de aço se faz necessária para manter tudo firme e nos conformes. O acabamento, como se fosse reboco de parede, também é importante. Assim você cria uma peça harmoniosa e bonita.
Outra ideia interessante que você pode aderir é simplesmente fazer o acabamento com outros tipos de revestimentos. O gesso liso, por exemplo, é uma ótima pedida. Até mesmo o papel de parede é bem vindo, para dar um charme a mais para o seu móvel. Deixe a sua imaginação fluir!
Veja o nosso exemplo de como fazer sofá de alvenaria:
Você já pôde compreender, até aqui, que o móvel de alvenaria é super simples de ser feito. Porém, precisamos pensar um pouco além, quando o assunto é inovar a nossa casa, não é mesmo? Pois apenas desta forma é que poderemos tomar decisões que sejam verdadeiramente interessantes. Pensando nisso, elencamos a seguir os pontos positivos e negativos de investir neste tipo de móvel. Vamos, inicialmente, às vantagens:
Quanto as desvantagens, podemos destacar os pontos abaixo:
Agora que você já sabe como fazer móveis de alvenaria e já pôde conhecer todas as vantagens e desvantagens dos mesmos, é hora de vermos lindos modelos para te inspirar. Assim você poderá começar a planejar as mudanças em sua casa para cria um ambiente incrível em qualquer cômodo. Acompanhe.
Que tal uma banheira de alvenaria para deixar o seu banheiro ainda mais completo e aconchegante? Veja o modelo abaixo e se inspire para criar algo incrível.
Para organizar a sua cozinha, você pode investir em lindas prateleiras de alvenaria e sob medida. O resultado é incrível.
Abaixo você pode ver a composição completa de um quarto, com criado mudo e cama de alvenaria. Você poderá complementar todos os cômodos da sua casa e o seu quarto não poderia ficar de fora dessa possibilidade.
E por falar em cama, que tal investir neste tipo de beliche para deixar o quarto das crianças ainda mais organizado e bonito? Veja como este modelo compõe o espaço de uma maneira inteligente e muito elegante.
No exemplo abaixo, podemos ver que ideias para móveis de alvenaria não falta. A opção de uma pia de cozinha também é bem interessante. E você poderá fazê-la com quantas cubas quiser, e do tamanho que necessitar.
E por falar em cozinha do tamanho que você quiser, que tal uma mesa de alvenaria tamanho família? O exemplo abaixo mostra como pode deixar a sua casa com uma decoração industrial linda.
Na sala você também poderá criar estantes com divisórias e prateleiras que se enquadrem tanto nas suas necessidades de decoração, como também de organização. Veja que incrível o efeito do modelo a seguir:
O clássico sofá de alvenaria também é bem vindo. Perfeito para quem possui famílias maiores e necessitam de bastante espaço na hora de acomodar todo mundo.
Este outro modelo de sofá também pode entrar em nossa lista. Visto que o próprio acabamento do mesmo pode ser utilizado como suporte para uma luminária, por exemplo.
O sofá cama também pode ser feito com este tipo de material. Bastará você calcular o tamanho do mesmo e investir na construção de um modo que não atrapalhe a disposição dos demais móveis na sua sala.
A alvenaria é muito democrática e versátil, o que faz com que possamos criar qualquer tipo de móvel com a mesma. Por exemplo, o suporte para a pia do banheiro, como na foto abaixo.
Para as que adoram passar um tempo na frente do espelho, que tal uma penteadeira super simples e, ao mesmo tempo, super prática e bonita? Veja como o seu quarto poderá ficar ainda mais lindo.
A bancada da cozinha é sempre bem vida. Ela divide ambientes, auxilia na organização e pode ser utilizada para o momento de um cafezinho com alguém. Por isso, investir na opção de alvenaria é apostar em facilidade e beleza, como na foto abaixo.
Faça prateleiras em tamanhos e divisões diversas e finalize com uma portinha e pronto! Você terá um lindo armário para a sua área de despensa, por exemplo.
Por fim, você poderá, inclusive, encaixar gavetas em espaços feitos de alvenaria. Para assim, deixar a sua casa completa, com tudo o que você precisa.
O que não faltam são possibilidades, não é mesmo? Certamente saber como fazer móveis de alvenaria é muito mais simples do que você imaginava e, por conta disso, será possível criar composições lindas e incríveis. Depois conta pra nós os seus resultados!
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Leilão de apartamento decorado existe? Bom, os imóveis decorados fazem parte da estratégia de vendas das construtoras e a cada lançamento pelo menos um é totalmente montado. A questão é que depois de comercializar todos os apartamentos do empreendimento, as construtoras podiam até reaproveitar alguns itens dos decorados, porém outros acabavam sem destino e gerando um prejuízo para as construtoras.
Uma forma de gerar economia tanto para a incorporadora como também para os clientes foi a de leiloar os itens, desde móveis, eletrodomésticos e eletrônicos e utensílios, entre outros itens. Se de um lado gera a reposição de um investimento feito no início da obra, por outro resulta em uma economia de até 90% para quem está fazendo a compra. Saiba como funcionam os leilões de apartamentos decorados e as vantagens deste tipo de negócio.
Com o mercado imobiliário em ebulição até 2014, houve um aumento no número de lançamentos imobiliários em todas as cidades brasileiras e, consequentemente, uma alta no investimento no estande. “As construtoras apostavam em móveis, eletrodomésticos e eletrônicos e utensílios e isso começou a se tornar um problema porque as construtoras estavam vendendo muito bem e esgotavam os apartamentos em poucos meses.
Então quando começava a obra do empreendimento, já não precisava mais daqueles itens do estande, tinha que pagar remoção, transporte e armazenagem. E esta última possibilidade não funcionava porque os itens se depreciavam e, para a próxima obra, os arquitetos já queriam outras coisas”, explica Henri Zylberstajn, leiloeiro da Sold Leilões. Então o leilão surgiu como uma opção para que as construtoras conseguissem economizar. “E, na outra ponta, os compradores têm a oportunidade de comprar os itens novos ou seminos com descontos de até 90%”, complementa.
Henri Zylberstajn ressalta que a Sold Leilões chegou a realizar 400 leilões de apartamentos decorados por ano entre 2011 e 2013. “Nos últimos anos diminuiu a quantidade de lançamentos. As vendas estavam com baixa velocidade também e as construtoras guardavam o decorado para montar na obra. Mas no ano passado o mercado voltou a aquecer bem e fechamos 2019 entre 200 a 250 leilões em mais de 60 cidades do Brasil”, afirma.
Na hora de escolher quais itens vai comprar no leilão do apartamento decorado, não existe aqueles que são mais vantajosos, todos acabam se tornando uma boa oportunidade. “Tudo é bom para comprar, mas, dependendo do que for comprar, alguns geram um trabalho maior e outros menor. Se for comprar um abajur no leilão do apartamento decorado e ganhar, é só pagar e ir lá retirar por ser um objeto pequeno. Mas, se comprar um armário, além de comprar e buscar, tem que desmontar ou contratar mão de obra especializada. Porém, os itens que dão mais trabalho costumam ser os mais caros, então, em contrapartida, acaba economizando mais neles. O percentual e volume de economia são maiores”, ressalta o leiloeiro.
Tudo que está dentro do apartamento decorado costuma ser leiloado, com algumas exceções. “O leilão do apartamento decorado inclui tudo que não ofereça risco na hora da retirada. Por exemplo, não se vende a telha. Mas toda a parte de móveis, de eletro eletrônicos, de enfeites e utensílios, a parte de ar-condicionado e de vasos sanitários, isso tudo costuma ser incluído no leilão”, explica Henri Zylberstajn.
Uma questão importante diz conta sobre o estado de conservação dos itens que estão no leilão do apartamento decorado. “Uma grande parte está nova, que pode chegar a 50%. Os outros 50% está seminovo. Às vezes, quando são itens de incorporadoras voltadas para clientes de baixa renda, acaba reaproveitando o sofá em dois ou três estandes. Ele não vai estar velho, mas também não está novo”, pontua o leiloeiro. No final das contas, a economia depende do que será comprado no leilão do apartamento decorado. “Depende do tipo de ativo, mas, em média, os compradores economizam 50%. Algumas categorias, como eletrodomésticos, varia entre 10% a 20%. Outras, como armários, que pode chegar a 70%”, complementa.
O leilão de apartamento decorado é uma oportunidade para qualquer pessoa que deseje comprar alguns iten exposto nele. “Seja um cliente que comprou um apartamento da construtora ou outra unidade em outro empreendimento ou seja alguém que quer algum item para o seu próprio imóvel. Todos podem comprar no leilão”, explica Henri Zylberstajn. Ele acrescenta que, para participar, o processo é bastante simples. “A pessoa entra no site e faz um cadastro, ela tem a confirmação do cadastro e está apta para oferecer os lances. O leilão acontece de forma 100% online, mas existe a possibilidade de quem quiser ir até o local visitar, pode. Inclusive, é o recomendável porque os itens podem estar usados e a visita pode evitar uma dor futura”.
O leiloeiro Henri Zylberstajn ainda dá três dicas para fazer um bom negócio no leilão de apartamento decorado. “O primeiro conselho é que a pessoa interessada em participar deve ler o edital para analisar as condições de vendas, datas, horários e valores. O segundo é visitar para entender o estado dos itens. E o terceiro é fazer uma pesquisa prévia de preços porque vai ter conhecimento de quanto custa o item novo e estabelecer um limite máximo de valor que vai dar no lance para não ir na empolgação”, conclui.
Para você:
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Leilão de apartamento decorado gera economia de até 90% Publicado primeiro em https://revista.zapimoveis.com.br/feed/
Ambientes pequenos são sempre um caso à parte na hora de pensar na decoração. Os móveis precisam ser pensados com cuidado especial, e também os acessórios. Acessórios para ambientes pequenos Alguns acessórios são úteis para ambientes pequenos porque se encaixam em qualquer lugar. Outros substituem peças maiores, cumprindo as mesmas funções em espaços menores. Veja … Continue lendo ACESSÓRIOS PARA AMBIENTES PEQUENOS
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ACESSÓRIOS PARA AMBIENTES PEQUENOS Publicado primeiro em http://dicasdearquitetura.com.br/feed/
Nem tudo que envolve um novo empreendimento está a olhos vistos na obra, em plantas ou em propostas de valores e financiamento. São muitos os aspectos que precisam ter atenção para que o empreendimento seja erguido e concluído sem problemas e que a realização do sonho da casa própria aconteça sem frustrações. A averbação da construção junto ao registro de imóveis parece ser uma preocupação apenas da construtora e, apesar de realmente ser, não é o único envolvido nesse cuidado.
Afirmamos que os clientes também devem estar atentos porque essa iniciativa é a que garante a regularização da obra do empreendimento.
A averbação da construção no registro de imóveis significa registrar vários documentos que atestem a regularidade. Um alvará de construção é emitido junto à prefeitura do município onde o empreendimento será construído depois que o projeto receber aprovação. Além disso, depois que a obra é finalizada e passa por uma vistoria, ela recebe a Certidão de Construção e o Habite-se. Todos esses documentos devem ser averbados juntamente com a certidão negativa do INSS na matrícula. “A averbação é a descrição completa daquilo que foi construído sobre o terreno. É preciso levar a documentação ao cartório e fazer a averbação no registro do terreno que foi construído com todas as características do imóvel”, explica José Augusto Viana Neto, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do estado de São Paulo (Creci-SP).
Averbar a construção de forma correta vai garantir uma maior tranquilidade tanto para quem construir como para quem comprar um imóvel no empreendimento futuramente. Inclusive, vale ressaltar que uma nova construção, como uma ampliação, também precisa ser devidamente registrada. E a averbação da construção junto ao Cartório de Registro de Imóveis gera um custo, que é calculado de acordo com a tabela que varia em cada estado do Brasil, multiplicando pelo número de metros quadrados da construção e da ampliação. “Não adianta fazer a averbação de apenas uma parte da construção para ficar mais barato porque isso pode, consequentemente, gerar um problema grande”, alerta José Augusto Viana Neto.
A ausência da averbação da construção junto ao registro de imóveis pode gerar problemas porque vai confirmar que o empreendimento não está regularizado. E isso traz consequências negativas. “Na hora de vender um imóvel através do financiamento, é fundamental o imóvel estar regularizado, ele precisa estar apto para ser comercializado e financiado. Se a construção não estiver averbada, o cliente não vai ter o financiamento aprovado. Por isso é importante a averbação da construção junto ao registro de imóveis contendo todas as informações de tudo que está construído no terreno”, conclui o presidente do Creci-SP.
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É fundamental que o futuro comprador analise bem todas as possibilidades antes de adquirir um financiamento imobiliário. Para isso é importante tirar dúvidas com especialistas da área e consultar um advogado antes de assinar qualquer documento.
+ Saiba como avaliar um imóvel usado antes de fechar a compra
A advogada Marina Paula de Faria, do Hatada Advogados, destaca as recentes mudanças para financiamento da Caixa e cita outras possibilidades para quem deseja adquirir um imóvel no ano de 2020:
A Caixa Econômica Federal, maior concessora de empréstimos para compra da casa própria no Brasil, segue o ano de 2020 tomando medidas que restringem o acesso ao financiamento imobiliário. Por outro lado, bancos como o Itaú e o Banco do Brasil e Santander têm ampliado os recursos disponíveis para habitação.
Quem tem contrato de financiamento na Caixa com recursos da poupança por meio do SBPE (Sistema de Poupança e Empréstimo) não pode mais receber outro crédito dessa linha. Essa regra vale apenas para a linha de crédito que usa recursos da poupança e não para a que usa o FGTS.
No entanto, há outras possibilidades para adquirir a casa própria:
Minha Casa, Minha Vida: Programa habitacional popular do governo.
O interessado deve ter renda entre R$ 1.600 a R$ 5 mil e adquirir imóvel com o teto máximo de R$ 190 mil. O benefício dessa modalidade são as taxas de juros menores, que vão de 5% a 7,16%, com uma entrada a partir de 10%.
Consórcio: As vantagens dessa alternativa de empréstimo são: os juros baixos; a possibilidade de usar o FGTS para dar lances e receber a carta de crédito rapidamente; o prazo para a liberação, que varia entre 60 a 180 meses.
No entanto, quem escolher essa opção não pode ter pressa para mudar, pois tanto pode ser o primeiro a ser contemplado como o último.
As taxas de administração, adesão e os seguros, podem comprometer até 20% as prestações. E ainda, há o risco de o valor não ser suficiente para aquisição do bem pretendido na liberação da carta de crédito.
Financiamento direto com a construtora: Essa alternativa de crédito é indicada para quem quer adquirir o bem no valor acima de R$ 500 mil e pretende quitar as parcelas em pouco tempo.
A vantagem dessa escolha é dar uma entrada menor do que no empréstimo com banco e ter a facilidade de negociação com o incorporador. Com essa opção há menor rigidez para conseguir a concessão do financiamento e, no caso da impossibilidade de cumprir o contrato, é possível realizar um acordo.
O problema dessa escolha está na cobrança dos juros, de 12% ao ano mais o IGPM (Índice Geral de Preços- Mercado), após receber as chaves, levando a um aumento considerável do preço final.
Cotação em bancos privados: A possibilidade de financiar o imóvel com instituições privadas pode ser uma boa alternativa, pois o valor de entrada é menor do que tomar empréstimo com a Caixa.
O consumidor que tem um bom relacionamento com o banco pode conseguir juros menores. Antes de fazer a escolha é indicado pedir para todas as financeiras o Custo Efetivo Total que vai mostrar todas as parcelas do financiamento, incluindo taxas e seguros.
Fundo de reserva: Junte dinheiro para dar uma boa entrada, com o uso do FGTS e o dinheiro guardado na poupança ou em outras aplicações.
Além de dar um sinal considerável para a compra do bem, o dinheiro guardado será fundamental para o consumidor fechar um contrato mais vantajoso.
As vantagens são ter um bom desconto no preço do imóvel, pois as construtoras estão querendo vender suas unidades em estoque, bem como, negociar melhores taxas de juros.
Composição de renda: A junção de rendas entre marido e esposa, ou outra pessoa com quem tenha vínculo confiável, é uma boa alternativa para usar o FGTS dos participantes e dar uma boa entrada na aquisição do imóvel.
*O escritório Hatada Advogados atua no mercado imobiliário. Recebeu o prêmio Top Empreendedor em 2012 da revista Top of Business.
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