5 dicas para dividir apartamento com amigos

Dividir apartamento com amigos é a maneira que muitos encontram para rachar as despesas e ter menos gastos com o imóvel. Mas dividir apartamento não é só festa, é preciso delimitar responsabilidades e respeitar os espaços de cada um. A divisão de tarefas e a organização são fundamentais.

Veja 5 regras de convivência para dividir apartamento com amigos:

1 – Combine tudo antes de dividir apartamento

“O primeiro passo é conversar sobre regras e hábitos. Afinal, para dividir um apartamento é preciso usar o bom senso, e a comunicação é fundamental. Definam juntos as regras de convivência. A organização é uma grande aliada nesse processo” diz Aline Cunha, personal organizer.

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A arquiteta Fernanda Hardt, da Mirá Arquitetura, diz que é importante cada pessoa ter a consciência dos seus limites e da forma que costuma habitar e cuidar da casa. Tendo isso em mente, é mais fácil passar para o outro onde estão os pontos que podem causar mais desgastes. 

“Normalmente, as regras que costumam funcionar e evitar desentendimentos são as ligadas à organização. Como aquela básica, do sujou, limpou”, diz.

2 – Respeite hábitos e horários

Se os moradores tiverem horários de trabalho ou estudo diferentes é importante respeitar os hábitos. “O ideal é compartilhar a rotina de cada pessoa, assim já é possível saber os horários que cada um usará determinado ambiente. A convivência é uma construção e é normal alinhamentos durante o processo”, diz Fernanda.

É importante que os amigos conversem sobre rotina
É importante que os amigos conversem sobre rotina

3 – Aprenda a dividir as contas

A organização financeira é um hábito saudável e fundamental, principalmente  para dividir apartamento. “A divisão das contas fixas, como aluguel e condomínio, por exemplo, deve ser feita em partes iguais. Isso é acordado no início, pois organização é adotar um hábito, um estilo de vida necessário ao dividir o mesmo espaço com alguém”, ressalta Aline Cunha.

4 – Cuidado com a decoração na hora de dividir apartamento

A arquiteta Juliana Rinaldi diz que nos ambientes comuns o ideal é deixar tudo mais neutro. Mas nos quartos, por exemplo, onde é o espaço exclusivo do morador, é possível ousar mais na decoração, com a marca de cada pessoa. “Dá para investir bastante em elementos soltos também, como quadros e livros que tenham a ver com os moradores”, diz.

A decoração do apartamento pode ser combinada entre os amigos com o quarto de cada um sendo uma área mais livre
A decoração do apartamento pode ser combinada entre os amigos com o quarto de cada um sendo uma área mais livre

5 – Preste atenção nos móveis 

 Para Juliana, é importante tentar dividir igualmente os espaços de armazenamento, a não ser que um dos moradores realmente precise de muito menos espaço e esteja de acordo em fazer uma outra divisão. 

“Planejar a mudança e saber o que vai ser preciso guardar em cada ambiente facilita bastante a divisão e a escolha dos móveis. Se um dos moradores tiver bastante livro, pode ser legal pensar em uma estante ou prateleiras para a sala, por exemplo”.

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Textura para muro externo – Opções e dicas

Escolha a textura para muro externo entre as opções que vamos trazer aqui nesse post, cada uma delas com dicas de conservação e combinações com determinadas fachadas de casa.

Há diversos modelos e materiais usados para muro externo, algumas texturas são melhores alternativas para exposição ao sol e infiltrações, além de trazer resultados em modernismo e sofisticação para seu projeto.

Está em dúvida para qual textura para muro externo escolher para sua casa? Então é só continuar a leitura para conhecer os tipos de revestimentos para paredes em área externa.

Textura para muro externo – chapisco

Se você não pretende rebocar o muro externo da casa, a textura chapisco é uma ótima opção, já que esse tipo de acabamento não exige materiais difíceis de encontrar.

Nessa técnica são misturadas massas finas e granuladas. Para conseguir o efeito você precisa, utilize um rolo de pintura texturizado, encontrado em lojas de materiais de construção e pintura.

O chapisco também é usado antes do reboco para ajudar na fixação e trazendo um acabamento com mais durabilidade. 

Veja abaixo algumas inspirações de textura para muro externo usando chapisco.

Chapisco em muro usando cor

textura para muro externo

A combinação do muro da garagem na cor laranja harmonizou com a decoração com plantas verdes e a porta de vidro com esquadrias pretas. 

Chapisco na parede externa cinza

textura para muro externo

Nessa ideia de chapisco na parede externa, a escolha foi em deixar a textura em sua coloração natural na cor cinza concreto que é neutra e combina com todo tipo de projeto de jardinagem.

Muro chapisco e jardim

textura para muro externo

Essa opção de muro chapisco e jardim ficou incrível, ainda mais combinando com as pedras no caminho e o teto ripado de madeira.

Textura grafiato para muro externo

O grafiato é uma das tendências em texturas para muros externos e internos, tanto em casas e apartamentos de alto padrão, como nas residências populares.

A técnica consiste no uso da espátula, fazendo diversas ranhuras na parede, proporcionando um aspecto diferenciado. É um revestimento que usa grãos de cristais minerais e quartzo, ideal para textura de muros externos da casa, evitando infiltração.

Veja também Como Fazer Grafito/ Textura Com Argamassa.

Muro grafiato textura bege

textura para muro externo

Uma das grandes vantagens da textura grafiato para muro externo é a durabilidade. E nesse caso, o muro pode ser lavado. Um ponto positivo para pinturas claras como da imagem. A textura bege é uma cor mais neutra, se acentua com casas no estilo minimalista e modernas.

Textura grafiato colorido

textura para muro externo

Bem versátil, o muro grafiato pode ser pintado na cor que você desejar. Mas pense bem antes de escolher o tom ideal, pois a tinta nessa textura é difícil de tirar. Escolha cores conforme a fachada da sua casa, combine texturas e tonalidades para deixar o ambiente ainda mais bonito.

Textura para parede riscada

A textura riscada para muro é uma das mais simples de fazer, você não precisa contratar um profissional pela praticidade do trabalho. Uma dica é usar uma escova de pintura de parede ou até mesmo uma vassoura para fazer o efeito riscado no muro externo da casa.

Textura acrílica riscada para muro

textura para muro externo

De fácil aplicação, a textura acrílica riscada para muro externo valoriza o ambiente, deixando tudo mais alegre e conservado. Invista na textura riscada de muro para uma casa no estilo rústico. Combine com projeto de paisagismo e elementos naturalistas.

Rolo para textura riscada de muro

textura para muro externo

Outra sugestão seria utilizar um rolo com os desenhos riscados, deixando um acabamento harmonioso e com riscos na mesma direção. Encontre em lojas de materiais de construção o modelo ideal para seu projeto em revestimento de muro.

Textura ranhura para muro 

Para uma textura de muro externo criativo, a técnica com ranhuras é uma bela alternativa, proporcionando efeitos no acabamento conforme você quiser. Utilize uma espátula para desenhar o revestimento, movimente a ferramenta da maneira que desejar, formando ondas ou listras e criando um acabamento autêntico.

Muro externo com efeito quadrado de ranhura

textura para muro externo

Aqui está sendo exemplificada a textura na cor verde, talvez para muro externo essa não seja a melhor opção. Por isso, escolha uma cor de muro que combine com a sua fachada e aplique uma massa acrílica para fazer a textura. No próprio revestimento com concreto é possível fazer o efeito ranhura, basta movimentar a espátula na direção que preferir.

Textura ranhura com ondas

textura para muro externo

Outra ideia para usar no muro externo é a ranhura com ondas. Veja essa opção criativa e autêntica para experimentar no revestimento de muro.

A ideia pode ser usada tanto em parede externa, quanto na interna, basta aplicar a textura de alto relevo e fazer os movimentos necessários com a espátula. Essa técnica de textura pode ser indicada para casas de veraneio em praia, já que as ondas combinam com a temática do ambiente.

Textura para muro com pedras

As pedras também podem transformar muros residenciais em lindas opções de revestimentos decorativos. E para inspirações com ideia de acabamento para muro externo, selecionamos diversas opções em cores e texturas.

Muro com revestimento em tijolinhos

textura para muro externo

Esse estilo de muro com tijolinhos fica incrível, é durável e combina com casas que possuem gramado e fachada em tonalidade clara.

Pedra ferro em muro

textura para muro externo

Ideal para residências com muro mais alto e espaço privado na garagem, o efeito da pedra ferro combina com iluminação externa, plantas e fachada de casa. 

Muro de arrimo

textura para muro externo

Esse tipo de muro é indicado para estrutura de contenção, muito usado para suportar área maciça de solo, como os barrancos de casas. Com efeito rústico, você pode usar em áreas com grande metragem, solo mais alto que a rua e variados tipos de pedras para a construção.

Porém, para execução desse tipo de obra, contrate um especialista. Afinal, é uma construção de contenção e precisa ser segura. Antes de escolher entre as texturas para muro externo mencionados acima, verifique a área onde será aplicada, mantendo a parede limpa para aplicação de massas de textura.

Outra dica é combinar o efeito da textura do muro com a fachada da casa, incluindo o projeto de jardinagem e os elementos que agregam ao seu estilo.

Pesquise os preços dos materiais em lojas especializadas, peça orçamentos com profissionais para os serviços ou faça você mesmo a textura do muro externo da sua casa. 

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O que é registro de imóvel e como conseguir

Para realizar o sonho de comprar um imóvel, é preciso se comprometer a investir um valor alto. Por isso, é uma transação que exige total segurança para que o sonho não se torne um pesadelo e o prejuízo seja enorme. O registro de imóvel se torna parte importante neste processo, já que é o documento que vai garantir a propriedade ao dono e evitar qualquer tipo de golpe. Saiba o que é, como conseguir e a importância do registro de imóvel.

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O registro de imóvel é o documento que reúne todas as informações e confere a propriedade do local. “É o assento de nascimento do imóvel no qual constarão, além da indicação do cartório e sua localização, todas as informações do imóvel desde a abertura da matrícula, dentre eles o número da matrícula, a localização do imóvel, suas características, confrontações, logradouro, área, proprietário e sua qualificação, eventuais ônus/gravames sobre ele existentes, transferências de titularidade, dentre outras”, explica Raphaela Gonçalves, advogada especialista na área de Direito Imobiliário do escritório Da Fonte Advogados.

Registro de imóvel reúne todas as informações sobre a propriedade, inclusive quem é o dono

O documento serve para conferir ao titular o direito à propriedade e o conhecimento de terceiros sobre o fato. “Aqui vale a máxima ‘quem não registra não é dono’, e dela se extrai a importância do registro dos títulos aquisitivos para fins de efetiva transferência de titularidade. Aqueles que possuem escritura definitiva não registrada não são donos e podem sofrer as consequências negativas da ausência do registro”, ressalta a advogada.

Por isso, não se deve se preocupar apenas com a escritura, como acontece em muitos casos por conta das despesas na hora da compra. “Registrar um imóvel é de primeira necessidade, representa a maneira em que todos vão saber que o imóvel lhe pertence, evitando dor de cabeça e prejuízos futuros”, pontua Laudimiro Cavalcanti, diretor do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Rio de Janeiro (Creci-RJ).

O documento vai garantir que o mesmo imóvel não seja vendido para mais de uma pessoa

Inclusive, é crucial fazer o registro de imóvel de imediato para evitar maiores transtornos na transação de compra e venda. “No cenário ideal, deve-se sair do ato da escritura que é lavrada em um cartório de notas e ir direto para o cartório de registro de imóveis. Infelizmente há casos de estelionatários que vendem o mesmo imóvel para dois compradores, causando prejuízos expressivos. O verdadeiro dono é quem registra primeiro e o registro deve ser feito pelo comprador”, afirma o diretor do Creci-RJ.

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Quem está negativado só pode comprar imóvel à vista ou com permuta

Quem está negativado só pode comprar um imóvel à vista ou por meio de permuta, oferecendo outra residência em troca. É possível, ainda, aderir a um consórcio e ir pagando as prestações. Porém, no momento em que a pessoa for contemplada, será feita uma análise de crédito para liberação da carta do consórcio. Se até lá o pretendente não tiver resolvido a situação, nada feito. 

“Só será liberado se a pessoa tiver capacidade de arcar com as prestações. Caso não seja aprovado, não perderá o dinheiro. Vai ficar rendendo até o final do plano, quando a pessoa receberá o valor atualizado, ou quando conseguir sanar a inadimplência do nome negativado”, explica Cintia Senna, educadora financeira da DSOP.

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Não é possível fazer financiamento bancário estando negativado.  Os bancos não aceitam conceder crédito para quem possui dívidas e está com o nome sujo. Isso porque a instituição financeira tem um risco maior de não receber o valor devido. São feitas pesquisas nos cadastros de proteção ao crédito (SPC/Serasa) e  resolução do Banco Central proíbe o financiamento nessas situações.

Quem possui dívidas não consegue fazer financiamento imobiliário

“Pela resolução, serão analisadas a suficiência das garantias e a capacidade de pagamento da pessoa que está pretendendo o crédito. E tem também a lei do superendividamento, que deixou de fora essa questão do financiamento imobiliário. Em função disso, quem está negativado não consegue fazer financiamento porque não consegue comprovar as condições de pagamento viáveis e nível de risco adequado”, diz Cintia.

Faça negociações para não ter seu nome negativado

Para limpar o nome e fazer um financiamento imobiliário, a educadora financeira orienta que a pessoa reúna todas as informações: valor da dívida, possibilidade de negociação, quanto ela pode pagar à vista ou parcelado e se terá condições de assumir a prestação do financiamento e mais o acordo para regularizar a situação do nome sujo. 

“E não adianta resolver apenas uma inadimplência e deixar a outra em aberto. É bom olhar todo o cenário, todas as dívidas, para que seja feito algo factível, que vai contribuir com a saída dessa negativação”.  

Cintia Senna afirma que outro passo importante é a pessoa já guardar um valor para o futuro financiamento, seja para a entrada ou para as prestações que vai assumir. “Fazer como se já estivesse financiando, para quando resolver a situação já tenha condições de pagar com tranquilidade. E se organizar e negociar o máximo possível a dívida, é possível conseguir descontar multas e juros”. 

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Como funciona o reajuste do aluguel?

Uma das preocupações de quem vai alugar um imóvel é o preço que será pago por mês, questão que costuma pesar na decisão e entrar na negociação antes de bater o martelo. Porém, para além do valor que será gasto de imediato, é importante estar atento ao que precisará ser desembolsado no futuro. O reajuste do aluguel costuma acontecer anualmente, seguindo o indexador estabelecido no contrato. Normalmente, o IGP-M (Índice Geral de Preço do Mercado) é o índice que determina de quanto será a mudança no valor. Saiba como funciona o reajuste do aluguel.

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O reajuste do aluguel é realizado após 12 meses de locação e acontece com o cálculo do indexador que consta no contrato. “Na maioria, é feito pelo IGP-M, através do acumulado no período de 12 meses. O IGP-M é calculado e divulgado mensalmente pela FGV”, afirma Laudimiro Cavalcanti, diretor do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Rio de Janeiro (Creci-RJ). 

O interessado deve observar as cláusulas que tratam do reajuste do aluguel no contrato
O interessado deve observar as cláusulas que tratam do reajuste do aluguel no contrato

Ele explica que o IGP-M mede o movimento dos preços de forma geral nos principais setores econômicos brasileiros, levando em consideração os custos para o produtor, consumidores e construção. “O índice é usado no reajuste do aluguel como uma fórmula matemática, cálculo que vale não só para aluguéis, mas impacta também nos reajustes de tarifas públicas, energia elétrica, entre outros”, diz Laudimiro. 

A questão é que o IGP-M tem apresentado constante aumento, por conta do contexto econômico atual. Por isso, é fundamental analisar o contrato de locação com cuidado. “O interessado deve observar com atenção, entre outros pontos, cláusulas que tratam sobre renovação contratual e quais índices devem ser aplicados. A intenção é evitar que o valor do aluguel se torne desproporcional ou acima do valor de mercado. Em caso de aumento constante do IGP-M, o locatário deve solicitar a substituição para o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), o qual já está sendo aplicado em novos contratos de locação e, inclusive, aceito por muitos tribunais brasileiros”, ressalta o advogado Marcelo Carvalho, especialista em direito imobiliário do escritório Queiroz Cavalcanti Advocacia.

Deve haver diálogo e bom senso entre locador e locatário na hora do reajuste do aluguel
Deve haver diálogo e bom senso entre locador e locatário na hora do reajuste do aluguel

Ao final, o bom senso deve prevalecer. “O aumento do IGP-M, principal indexador para aluguéis residenciais e comerciais, tem resultado em forte impacto e gerado conflitos, inclusive com ações judiciais entre locadores e locatários que não se utilizam do bom senso na negociação. Por isso, recomenda-se diálogo entre locador e locatário sobre reajustes para manutenção das locações”, acrescenta o diretor do Creci-RJ.

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Banheiro americano duas portas – O que é, inspirações e dicas de como usar

O banheiro americano duas portas nada mais é do que uma Demi Suíte, como é conhecida no Brasil, sendo muito usada em projetos para casas e apartamentos com mais de dois quartos. 

Veja aqui neste artigo, modelos e dicas de decoração para um banheiro americano de duas portas, e arrase na escolha do seu projeto.

Banheiro americano duas portas – o que é?

Também conhecido como suíte americana, o banheiro americano duas portas é composto por duas entradas, sendo ambas direcionadas aos dormitórios da casa ou apartamento.

É muito usada em projetos arquitetônicos de casa/apartamento com mais de dois quartos, principalmente, em famílias de casais com crianças do mesmo sexo.

Esse projeto dá acesso aos dois dormitórios, proporcionando economia de investimento e otimização de espaço no ambiente.

Quando falamos de quarto para duas crianças ou adolescentes do mesmo sexo, a proposta de investir em uma mesma decoração para a demi suíte dá muito certo, sendo essa uma das vantagens de apostar em um projeto com banheiro americano duas portas.

Veja também Lista de Material de Construção para Banheiro.

Inspirações de banheiro americano duas portas

Agora que você já sabe como funciona o banheiro americano duas portas, ou Demi Suíte, veja algumas inspirações de modelos para você desejar no seu projeto.

Projeto arquitetônico Demi Suíte

banheiro americano duas portas

Veja que nessa planta baixa a demi suíte é bem completa, ela liga os dois quartos contendo um lavabo, louça sanitária e box para os dois quartos. É bem comum, em projetos de casas americanas, você encontrar um banheiro para dois quartos, contendo duas pias, vaso sanitário e banheira. A metragem de algumas residências no exterior, é bem maiores que as brasileiras.

Hoje muitos projetos de apartamento contam com suítes, do tipo master, plena e a demi suíte com dois banheiros no estilo americano.

Planta baixa de banheiro americano duas portas

banheiro americano duas portas

Nesse projeto, o banheiro americano duas portas também é representado por uma área social, dando acesso aos visitantes no corredor e também a demi suíte construída ao lado.

Essa é uma forma otimizada para usar em apartamentos com dois quartos e pouca metragem, criando um ambiente mais aconchegante e funcional.

Note que a suíte em frente ao banheiro ganha espaço em um banheiro de bom tamanho e privado.

Projeto demi suite americana

banheiro americano duas portas

Se você possui mais de um filho, invista em um banheiro com suas portas, ou seja, duas demi suítes para as crianças. Na inspiração da planta baixa, o banheiro ganha dois lavabos. É espaçoso o suficiente para duas pessoas usarem sem nenhum problema.

A área privativa ganha um hall de entrada que pode ser decorado da maneira que quiser, considerando o estilo em ambos os quartos. Além do banheiro compartilhado, as demi suítes ganham espaço para home office ou closet, sendo um projeto ideal para filhos adolescentes.

Apartamento com uma demi suíte

banheiro americano duas portas

Essa inspiração de apartamento com banheiro americano, compartilha o banheiro social, permitindo acesso das pessoas usando a cozinha. Pode até não parecer privada essa proposta de projeto, porém, otimiza o espaço para criar outros ambientes, como por exemplo, uma grande sacada com churrasqueira, espaço gourmet para sala de jantar e uma sala espaçosa para receber os convidados.

O acesso se dá tanto pelo espaço gourmet, quanto pela demi suíte, permitindo criar também um espaço privativo para o casal.

Decorações de banheiro americano duas portas

Conheça modelos inspiradores para seu projeto de decoração de banheiros com duas portas. Alguns destinados a planta de demi suítes, outros para acesso a um jardim de inverno e espaço verde.

Banheiros com pouca metragem 

banheiro americano duas portas

Para espaços com pouca metragem, a pia embutida em toda a parede e o espaço virado para a terceira porta proporcionou um aspecto de profundidade. Além da decoração clean, com espelhos e projeto de iluminação que valorizou o banheiro compartilhado.

Demi suíte para as crianças

banheiro americano duas portas

Olha essa inspiração de demi suíte para as crianças. Você pode decorar com objetos infantis e pode revestir as paredes com pastilhas. Tem um espaço com gavetas para os pequenos.

A pia de mármore permite criar um banheiro compartilhado com decoração minimalista e que combina com todos os estilos, sendo ideal para eventuais mudanças.

Banheiro com área íntima privada

banheiro americano duas portas

Na imagem acima, o banheiro é compartilhado na suíte do casal, onde a área íntima é privada com duas portas de vidro.

Enquanto isso, a área do lavabo ganha mais espaço para circular, com banco com design redondo e centralizado, podendo conter duas pias para otimizar o espaço.

Banheiro americano duas portas com área verde

banheiro americano duas portas

Já a inspiração acima de banheiro americano com duas portas, não compreende duas passagens para os dormitórios, mas sim, para a varanda ou área verde.

Esse projeto de banheiro de casa ficou incrível. Durante o banho de banheira você pode apreciar o verde e sol durante o dia. Esse espaço também pode ser criado para quem possui piscina em casa, com uma ducha e acesso pela entrada lateral da residência.

Decoração minimalista para banheiro duas portas

banheiro americano duas portas

Essa ideia de banheiro com revestimento escuro e duas portas, desperta um estilo mais escandinavo na decoração, ou até minimalista por conta dos poucos detalhes.

A estilosa área verde com detalhes amadeirados permite uma decoração mais naturalista, criando um espaço privado ao ar livre.

Vantagens de usar banheiro americano duas portas

O banheiro americano com duas portas tem muitas vantagens. Uma delas é a economia de espaço, onde é possível criar ambientes privados e, ao mesmo tempo, compartilhados.

A ideia de ter um banheiro compartilhado é que as crianças ou adolescentes possam usar o mesmo banheiro. Até mesmo em alguns projetos, ele é vantajoso também para uso das visitas.

Outra vantagem é que o banheiro com duas portas ajuda a economizar dinheiro. Isso mesmo, você cria um ambiente compartilhado sem precisar abrir mão da privacidade do casal. Como por exemplo, sem precisar passar por corredores ou cômodo para chegar ao banheiro.

Uma dica: se você quiser fazer um espaço para hidromassagem, o banheiro americano com duas portas pode ser uma solução, já que é possível montar um espaço integrado sem precisar separar as áreas.

A única desvantagem da demi suíte será a privacidade, principalmente para o casal, que vai precisar compartilhar o banheiro com os filhos ou visitantes.

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Aluguel comercial pode ser mais vantajoso do que o residencial

Quem tem um imóvel para locação que pode ser usado tanto para residência quanto para fins comerciais deve ficar atento para fechar o melhor negócio. O aluguel comercial costuma ser mais vantajoso. Além do valor maior, especialmente se o imóvel for bem localizado, o contrato é mais longo – o prazo é mais do que o dobro de um aluguel residencial, podendo chegar a cinco anos. 

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Uma desvantagem é que o inquilino provavelmente vai querer adaptar o imóvel à atividade dele, o que pode resultar em modificações que afetem uma futura pretensão residencial. Essa reforma também exigirá um acordo entre locador e locatário para fazer frente aos custos.  Por outro lado, no aluguel comercial, o local tende a ser mais bem cuidado.

O corretor de imóveis Fabio Zarzana acredita que quando a possibilidade é dupla (comercial e residencial), vale anunciar para as duas finalidades para aumentar as chances de uma melhor oferta. 

Aluguel comercial pode ser mais vantajoso do que o residencial
Imóvel alugado para fins comerciais tem contrato de locação mais longo

“Mas a configuração em que o imóvel se encontra – como residência ou montado como ponto comercial – determinará, muito provavelmente, a demanda no mercado. Se for originalmente residencial, o proprietário deve deixar o mais clean possível, para não restringir as possibilidades comerciais, que são mais atrativas”, diz o personal broker, que tem mais de 20 anos de experiência em marketing e vendas no setor imobiliário.

Zarzana diz que a locação comercial pode significar até o dobro da residencial. Para se ter uma ideia, explica ele, no período pré-pandemia se buscava uma taxa de retorno de 1% sobre o valor avaliado de venda do imóvel comercial. Já para o residencial, um retorno de 0,5% era bem aceito. 

“O mercado ainda está se ajustando ao pós-pandemia, mas certamente se nota que essa vantajosa proporção para o comercial foi reduzida, em virtude da alta oferta de espaços comerciais ainda com demanda em ajuste. Claro que no decorrer dos próximos meses a tendência é o retorno da atividade comercial, talvez próxima à anterior”.

Para quem pretende comprar um imóvel hoje como investimento, pensando em alugar, ele recomenda investir num ponto comercial. Zarzana ressalta que o mercado está lutando para sair da estagnação, o que deve ocorrer futuramente. “Imóvel sempre valorizará a médio e longo prazos, e o comercial tenderá a propiciar uma locação mais rentável que a residencial”. 

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Sapata corrida vantagens e desvantagens – Veja agora!

Sapata corrida vantagens e desvantagens. Aqui neste artigo você vai entender quais os pontos positivos e negativos de usar esse tipo de fundação na sua construção, por isso, se o assunto é do seu interesse, continue a leitura e descubra.

A sapata corrida é um tipo de fundação usada para suportar cargas de “elementos contínuos”, ou seja, muros, paredes, fundação para casa de madeira e demais estruturas alongadas.

Sua estrutura consiste em uma fundação rasa, onde a escavação não exige uso de maquinário, podendo até ser construída manualmente. Sendo assim, existem várias razões para o profissional apostar na sapata corrida, com vantagens que melhoram as estruturas. Mas também, a sapata corrida possui algumas desvantagens como a necessidade de vigas que podem custar mais a obra, além de outros fatores a considerar.

Sapata corrida vantagens e desvantagens – Conheça quais são

Sapata corrida vantagens e desvantagens

Ideais para utilizar na fundação de construção de muros, paredes, reservatórios de piscina e casas com vãos menores, a sapata corrida tem suas vantagens e desvantagens.

Construída em uma estrutura contínua de concreto armado ou de forma simples com canaletas e solocimento, a sapata corrida fica abaixo das paredes, distribuindo todo o peso da construção com o solo, através de materiais como estruturas de aço gaiola ou radier.

Quer saber se vale a pena ou não usar a sapata corrida na sua obra? Então não deixe de conferir os próximos tópicos.

Vantagens da sapata corrida na fundação

Existem várias razões para o profissional investir nas sapatas corridas em sua obra, entre elas estão que as estruturas proporcionam um resultado eficiente e positivo para a construção, pois a fundação é construída com materiais direto no solo, na parte interna da escavação.

Nas fundações mais rasas, as sapatas corridas têm suas vantagens de suportar mais peso, proporcionando mais segurança e alta proteção para a construção, e consequentemente no resultado final para os moradores.

Uma das principais vantagens das sapatas corridas no projeto da construção é sua versatilidade, usada em obras de pequeno porte, como as casas de baixa altura, galpões pequenos, piscinas, casas de madeira e muros de divisa.

A execução simples e rápida da obra também é um ponto a se considerar, já que o processo de construção exige apenas 4 passos, como: escavação, posicionamento da armação do aço, uso da caixaria e concretagem.

Outra vantagem é a possibilidade de construir a sapata corrida sem usar ferramentas ou peças específicas no canteiro de obras, inclusive, você não vai precisar de maquinário para execução, como perfuradores de solo ou mini escavadeira.

No caso de construções mais simples, as sapatas corridas são investimentos de baixo custo, visto que se utiliza menos concreto e pouco tempo com a escavação.

Mas esse fator positivo vai depender da amplitude do projeto, pois ela vai correr de forma contínua a extensão da parede, e em alguns casos, não vai precisar de vigas ou pilares para suportar o peso do telhado e parede, como por exemplo, em estruturas para piscinas.

Uma dica para sua obra com sapatas corridas, é utilizar tijolo maciço para construção da alvenaria. Inclusive, o uso de forro de gesso, amarrações entre as paredes em formato de “L” ou “T” e lambril, principalmente, quando tiver vãos.

Para os terrenos com baixa resistência, será vantajoso o uso da sapata corrida, já que a estrutura percorre todo o comprimento da parede, podendo ser construída sem adição de vigas e paredes, como no caso das casas de madeira.

Sapata corrida vantagens e desvantagens

Desvantagens da sapata corrida

Uma das desvantagens de usar a sapata corrida no canteiro de obras é que em alguns casos, ela não é adequada para o tipo de construção.
Por exemplo, em casos de uma construção mais pesada, onde a estrutura receberá uma grande interferência de lajes, por exemplo, esse tipo de sapata não é indicada.

Quando a obra precisa de vigas para sustentação, a escolha pela sapata corrida pode ter desvantagens, já que o valor da construção pode ser mais caro por conta dos fatores de uso de baldrames e colunas para garantir a boa distribuição de peso das estruturas, como no caso de telhados, paredes e da lajes.

Como fazer uma sapata corrida?

Se você, depois de ler sobre a sapata corrida vantagens e desvantagens, decidiu usar esse recurso, veja aqui o passo a passo para fazer a fundação no canteiro da sua obra.

Fazendo a escavação

Como a sapata corrida fica embaixo da alvenaria, verifique se as escavações foram realizadas adequadamente nas futuras construções de muros e paredes, analisando também, as medições do projeto.

O fundo precisa ser compactuado e com 5cm de concreto magro, ou seja, com baixo teor de água e cimento. Outra dica é usar brita molhada e compactuada ao invés do concreto magro nesse processo de escavação.

Essa camada de brita ou concreto magro é importante para isolar e nivelar a área para a estrutura de aço do solo.

Posicionando a armação de aço

A armação de aço não deve ter contato direto com o solo, por isso, use espaçadores para isolar o aço e prevenir que a estrutura se mova durante a concretagem.

Priorize as armações de aço posicionando com os ferros para cima, depois posicione as colunas de aço do pilarete ou arranques no centro da coluna, sem contato direto com o solo.

Sapata corrida vantagens e desvantagens

Montando a caixaria

Observe se o terreno está abaixo do nível da rua, sendo necessário montar a caixaria com tábuas de madeira para o formato das sapatas. Essas tábuas precisam estar firmes e bem alinhadas para não ocorrer o vazamento do concreto, por isso, use parafusos borboletas ou arame para amarrar.

Finalizando com a concretagem

Depois da montagem da caixaria é adicionado o concreto na sapata corrida, que pode ser comprado pronto ou pode ser produzida a mistura no próprio canteiro de obra.

A concretagem precisa ficar pastosa e homogênea. Após 5 dias para a secagem, note se a estrutura não possui vãos que permitam a visibilidade das armações de aço.

Siga todos os passos. E para proteger a fundação, inclusive a alvenaria, aplique impermeabilizantes, evitando infiltrações e umidade na estrutura. O tipo de fundação de sapata corrida possui suas vantagens e desvantagens, por isso, você precisa considerar todos os pontos mencionados aqui e veja se essa opção compreende o seu projeto de construção.

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Cores para portão de garagem: Quais as melhores?

Conheça as melhores cores para portão de garagem, com dicas de tons para não errar na hora de investir em segurança e também em uma opção que combine com a fachada da casa.

Existe uma variedade de modelos de portões para residências, sendo construídos com materiais mais resistentes para estar em contato com chuva e também, seguro o suficiente para estar livre de invasões e arrombamentos.

No entanto, além da funcionalidade do portão de garagem, a cor é um elemento essencial, principalmente porque ele precisa combinar com a cor escolhida para a residência.

Cores para portão de garagem – 5 melhores opções

Cores para portão de garagem

Conheça quais são as 5 melhores opções de cores para portão de garagem, com dicas de bons materiais que trazem segurança e contribuem com a estética da fachada residencial.

1- Portão de garagem cor branca

O branco é uma cor neutra, tanto para pintura de casa moderna quanto para usar no portão da garagem. Você vai encontrar uma variedade de portão de garagem branco, podendo arriscar em um modelo que você goste, sem medo de combinar com a fachada da casa.

Mas lembre-se, primeiramente antes de escolher um tipo de portão para sua garagem, meça o local, determinando altura e largura do espaço para guardar o carro. Assim você vai saber se precisa de um portão feito sob medida ou tamanho convencional.

Alguns modelos como portão branco vazado são tendência e uma linda opção, podendo escolher um modelo todo vazado ou com alguns detalhes. Na primeira opção, a escolha do portão vazado para garagem permite que as pessoas tenham visibilidade da sua casa, se isso não é problema, invista nessa opção.

Mas se você busca segurança e privacidade, os portões brancos para garagem com detalhes vazados superior, garantem menos visibilidade para a área interna da residência. No mercado é possível encontrar portões para garagem de vários tipos, como por exemplo, os tradicionais de correr, com dobradiças e basculantes.

Os portões de correr precisam ter espaço na lateral para se deslocar, o portão de garagem com dobradiças abre semelhante às portas e os basculantes são indicados para casas com pouco espaço, ideais para casas geminadas e sobrados.

Todos esses modelos você vai encontrar nas cores de portão branco para garagem, escolha o tipo que contribui com a decoração da sua casa e arrase.

Cores para portão de garagem

2- Portão de garagem preto

Outro modelo padrão de portão para garagem é o preto, que combina com diferentes tipos de fachadas e paisagismos de casa.

A cor preta é considerada uma cor neutra, que quando aplicada em portão de garagem pode transmitir um aspecto moderno e sofisticado para a residência, podendo ser encontrado portões em diversos estilos.

O modelo de portão para garagem preto vazado deixa à mostra o interior da garagem, ideal para combinar com casas com jardim e gramado verde. Outras opções de portão preto com detalhes geométricos, combinam com casas mais rústicas e sofisticadas.

Agora, se você quiser manter um aspecto discreto na sua residência, escolha o portão preto fechado para garagem, sem detalhes vazados na altura dos pedestres.

Para uma aposta de casa black & white, invista no portão preto para sua garagem, seja no modelo basculante, de correr ou com dobradiças. Essa cor de portão também combina com muros de pedra, cercados com esquadrias escuras e muros com vidros temperados.

3- Portão marrom

O marrom é uma cor mais rústica e sóbria, porém, muito flexível quando utilizada em portões de garagens. Para quem curte esse tom, ele pode ser combinado com muros brancos, com salpicado de cimento e tijolinhos, todos serão um sucesso na fachada da casa. É ideal para portão de casa de praia, sítio e também residências na cidade.

Os modelos vazados são os mais incríveis, podendo conter detalhes como ripado e tons amadeirados. Por mais que os portões marrom para garagem pareçam de madeira, existem outros materiais resistentes e baratos nessa opção, como por exemplo, portão metálico, aço galvanizado e entre outros.

Portanto, escolha um portão de garagem resistente e que combine com o estilo da entrada da casa, pois o marrom pode favorecer ou deixar o ambiente muito carregado, principalmente se a cor da sua casa for muito escura.

Se você gosta de um ambiente mais naturalista, que tal plantar cercas vivas combinando com o portão de garagem marrom? Fica bem rústico e bonito.

Cores para portão de garagem

4- Portão de madeira para garagem

A madeira é um material durável e atemporal, ideal para todo tipo de casa, desde as mais rústicas ao estilo moderno. Você pode escolher um portão para garagem de madeira de diversas tonalidades, desde o escuro até o mais claro, isso depende dos elementos utilizados na fachada da casa.

Encontre modelos de portões sem detalhes vazados, com opções combinadas com esquadrias de alumínio e detalhes trançados. Escolha o melhor para seu projeto de entrada da casa.

Na fabricação de portões de madeira, eles são pensados para ter segurança e durabilidade, por esse motivo, esses modelos podem ser bem mais caros que opções com aço galvanizado e ferro.

Além disso, as madeiras indicadas para fazer portões são: peroba, ipê, itaúba, garapeira e teca. Essas últimas são usadas na fabricação de navios, sendo firmes e ideais para ficar direto no clima de sol, chuva e ventos.

5- Portão cinza

Outra cor para portão de garagem que está em alta é o cinza, uma tonalidade neutra para pintura de casas, muros e também para os portões.

Além de ser uma cor fria, ela combina com tudo, casas brancas, cinzas e revestidas externamente com pedras, como pedra miracema e ardósia. Os portões cinzas são conhecidos também por sua elegância, mantendo uma fachada de casa mais moderna e estilosa.

Encontre os portões cinza para garagem em vários modelos, como vazados, de ferro, alumínio e estilo americano com vidro.

A maioria dos modelos de portões de garagem citados acima podem ser encontrados tanto no tipo manual, quanto no automático, facilitando a mobilidade na entrada e saída da garagem.

Contudo, na hora de escolher o melhor modelo de portão, veja também a forma de abertura do mesmo, se o espaço da garagem permite o tipo escolhido, etc.

Do mesmo modo, as cores para portão de garagem também precisam combinar com o estilo de decoração da casa, caso contrário, pode deixar a entrada mais carregada e menos destacada.

Gostou das ideias com cores para portão de garagem? Comenta aqui embaixo qual delas você mais gostou.

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Sala com prateleira de vidro – Dicas para decorar a sua sala

Uma sala com prateleira de vidro se torna uma opção muito funcional, bonita e versátil para sua decoração. No artigo de hoje, você vai aprender como usar as prateleiras de vidros na sala, com dicas de como organizar e qual o melhor tipo de vidro para seu projeto.

Afinal, a principal vantagem de usar prateleiras na sua decoração é a praticidade de otimizar espaços, principalmente, em cômodos menores.

Portanto, se você quer criar um espaço organizado e bem decorado, aposte na sala com prateleira de vidro. Abaixo separamos algumas inspirações para ajudar no seu planejamento.

Sala com prateleira de vidro – Dicas para decorar

O vidro é um material que representa modernidade e sofisticação, podendo ser usado de diversas maneiras para decorar a casa.

Neste caso, optamos por apresentar soluções para salas com prateleiras de vidro, com modelos convencionais do material, designs diferentes e combinações com outros elementos do espaço.

Veja também portas de vidro.

Painel de TV e prateleira de vidro

Uma sala com prateleira de vidro precisa se acentuar com o restante da mobília e elementos do ambiente, ainda mais se tratando de local onde você recebe visitas, passa um momento com a família e é um ótimo espaço para descanso.

Para modernizar um espaço com pouca metragem, um painel de TV com prateleira de vidro pode contribuir.

O vidro combina perfeitamente com madeira, e quando usado com cores mais claras de painel, garantem um aspecto de amplitude da peça, sendo um espaço ideal para colocar objetos de decoração.

prateleira de vidro para sala

Prateleira de vidro com design diferente

As plantas e elementos naturais são tendências em decoração para casa, sendo usadas tanto em salas de estar quanto nos quartos.

Nessa opção de prateleira de vidro para sala, a peça leva um design diferente e muito bonito, combinando com o restante da decoração.

Os vidros no nicho de metal ganham destaque na parede da sala e as características vazadas do objeto se acentuam com a base de vidro para posicionar a decoração.

Esse tipo de decoração de sala é simples e criativa, onde o nicho com vidro esbanja praticidade e harmonia com o ambiente.

prateleira de vidro para sala

Prateleira de vidro na sala com espelho

O espelho com prateleira de vidro para sala é uma combinação sofisticada, permitindo ampliação da metragem do espaço e também trazendo um aspecto mais clean ao local.

Essa dica de decoração com prateleira de vidro é ideal para estilo minimalista para sala, destacando um espaço com poucos elementos.

As prateleiras de vidro com espelho são indicados para colocar no hall de entrada de casas e apartamentos, e nessa dica com aparador e espelho revestindo a parede, o resultado é incrível, combina com o lustre sofisticado, quadro com elemento natural na parede e banco com pernas metalizadas no hall de entrada da casa.

prateleira de vidro para sala

Prateleira de vidro em estante vazada

Mais uma opção funcional de usar as prateleiras de vidro na sala é na própria estante vazada, ao invés de criar uma estrutura toda de MDF ou madeira maciça, a dica de decoração é apostar no suporte de vidro.

Além de permitir criar uma divisória de sala integrada, você monta um espaço para colocar decoração, e ainda, acompanhar quem chega no hall de entrada da casa.

A ideia da imagem abaixo é fazer continuação da parede com o painel de TV todo de madeira, criando uma estante com espaço para prateleiras de vidro e puffs.

Note que atrás da estante criou-se uma espécie de corredor, deixando uma visualização para outros cômodos como cozinha e banheiro.

prateleira de vidro para sala

Sala moderna com prateleiras de vidro

Como já citamos acima, o vidro é muito usado na decoração moderna, e nessa opção, o designer usou várias prateleiras para criar um modelo exclusivo de suporte para decorações.

Os elementos em metais e cores combinam com a poltrona moderna e mesa com tampa de vidro, se acentuando com o piso vinílico em madeira de cor clara.

No hall de entrada, nota-se que a folhagem verde se destaca como elemento natural, dando vida ao espaço, ornamentando com o piso de madeira das escadas e outros destaques.

O profissional também buscou combinar o vaso de folhagens com o galho seco decorativo.

prateleira de vidro para sala

Prateleiras de vidros ajudam na organização

As prateleiras de vidro são versáteis e se adaptam ao ambiente, por isso, podem ser consideradas elementos que ajudam na organização do ambiente.

No caso das salas, as prateleiras de vidro podem acompanhar o projeto de móveis sob medida, criando espaços otimizados e com designs modernos.

Na opção abaixo, o projeto de armários combinou com as prateleiras de vidros acompanhando o cantinho da parede. Para iluminar o cantinho da parede, utilize bocais de luzes embutidas no gesso ou então aposte na fita de LED para decorar e iluminar a prateleira.

prateleira de vidro para sala

O que colocar em prateleiras de vidro na sala?

As prateleiras são consideradas elementos que otimizam e organizam espaços, e no caso das salas, elas podem ser bem úteis. Mas o que colocar em prateleiras de vidro na sala, afinal? A resposta é simples: as prateleiras de vidros combinam com diversos conceitos.

Você poderá organizar objetos colecionáveis, como carros em miniatura e peças de antiguidade. As prateleiras na sala também podem substituir armários e estantes sob medida, criando um espaço ideal para objetos decorativos e vasos de plantas.

Com as prateleiras de vidro você poderá acrescentar mais um espaço à sala de estar, como por exemplo, uma estante de vidro para barzinho e adega de vinhos.

Qual é o melhor vidro para prateleira?

O tipo de vidro para prateleira também conta bastante na hora de incluir no seu projeto, pois dependendo do que será colocado em cima, não é qualquer material que serve como base.

Nas opções de prateleiras de vidro para sala, invista nos float (lisos) translúcidos, que são mais duráveis.

Para criar uma prateleira de livros feita com vidro, o mais indicado são os vidros temperados, eles não afetam a estética do ambiente e trazem mais segurança.

Não se esqueça dos acessórios para suporte de vidro que são fundamentais para instalação das prateleiras de vidro na sala, escolha um modelo seguro e que também combine com o conceito da decoração.

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