4 dicas para fazer as melhores fotos para o Instagram em casa

As fotos para o Instagram não precisam, necessariamente, de uma mega produção, um cenário de filme e uma câmera profissional. Imagens mais informais são bem-vindas na rede social e mostram uma perspectiva mais real. Desta forma, fotos com a própria casa como cenário podem ser uma boa opção para quem curte postar imagens cotidianas. E isso não significa deixar o feed poluído, é possível ter fotos bem produzidas de forma simples. Confira dicas para tirar boas fotos para o Instagram em casa.

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Câmera

Câmeras profissionais não são essenciais para fotos para o Instagram, já que celulares costumam ter câmeras de qualidade. “É possível usar o celular e uma boa dica é ter um suporte para ele, como tripé”, indica a fotógrafa Camila Florencio, da Click Click Fotografia.  

Iluminação

Aproveitar a luz natural que entra pela janela vai ajudar a deixar as fotos bonitas

Outra dica para fotos para o Instagram em casa é em relação à iluminação. “O segredo para uma boa foto é a luz. Esteja sempre a favor e nunca contra a luz. O melhor horário é de dia para que a luz natural ilumine. Se houver janela, use a luz que entrar por ela e perceba o quanto vai ajudar”, sugere a fotógrafa.

Mas também é viável fazer boas fotos para o Instagram em casa mesmo quando a iluminação natural não estiver favorável, como de noite ou em espaços mais escuros. “Caso não haja luz natural, alguns artifícios podem ser usados, como ringlight, softbox ou luminária. Ainda é possível usar a função modo noturno da câmera do celular e ter um melhor aproveitamento da luz”, diz Camila.

Composição

Deve-se pensar na composição da foto. “O plano de fundo reflete diretamente ou indiretamente sobre o que deseja passar na fotografia e se torna uma coisa variável. Em ambientes internos, deve se atentar a sujeiras e móveis fora do lugar, por exemplo”, afirma a fotógrafa Julliane Salvino. A ideia da foto também vai determinar essa questão. “Pode ser um fundo branco para proposta mais séria ou clean. Ou uma composição mais temática, de acordo com o que quer apresentar nas fotos. Uma dica legal é respeitar a mesma paleta de cores, de cenário e roupa”, acrescenta Camila.

Cantinho

É possível montar um cantinho especial na decoração de casa para produzir as fotos

Ainda é possível montar um cantinho na casa para tirar as fotos para Instagram. “Nele, pode ter um backgroud bacana, com decoração clean e que apresente uma proposta que siga o tema que quer apresentar na comunicação ou que combine com seu estilo”, detalha Camila.

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Carvalho natural envernizado – Como usar na decoração?

O carvalho natural envernizado é um tipo de piso muito usado em residências e comércios, sendo um material resistente e de aspecto bonito, combinando com diversos estilos de decoração.

Com tecnologia capaz de trazer conforto e resistência aos riscos, o revestimento de carvalho natural envernizado é um tipo de piso que leva padronagem inspirada na madeira.

Ele pode ser usado em diversos cômodos na casa, como por exemplo, na sala, quartos e também na cozinha. Além disso, combina perfeitamente com ambientes corporativos, como salas comerciais, sala de reunião e também salas de aula.

Quer saber mais detalhes de como usar o piso laminado carvalho natural envernizado na sua decoração? Então continue a leitura deste post.

carvalho natural envernizado

Carvalho natural envernizado na sala

A padronagem do piso carvalho natural envernizado na sala pode trazer resultados positivos. Desde o aspecto decorativo até o conforto do revestimento de piso.

No quesito decorativo, esse modelo de laminado pode combinar com diversos tipos de decoração, pois não possui textura áspera, mas sim, uma tonalidade mais neutra. Use esse modelo de piso laminado para combinar com decoração industrial para a sala, estilo minimalista e enfeites naturalistas, como vaso de plantas e folhagens.

No entanto, também é uma cor que combina com ambientes como salas coloridas, mas que precisam ter uma boa iluminação para não comprometer a sua decoração. Para decorar salas com esse tipo de revestimento, invista em tapetes de sala, poltronas, sofás e mesinhas de centro para combinar com a tonalidade do laminado.

As estantes grandes podem decorar uma parede branca, combinando a cor da madeira com o piso em questão.

Carvalho natural envernizado nos quartos 

Na maioria dos casos, o piso laminado de carvalho natural envernizado é aplicado somente no chão, visto que os rodapés e guarnição das portas precisam receber outros tipos de materiais para essas finalidades. Uma dica é a cor padrão de rodapé branco.

Esse é um revestimento que pode ser aplicado, sem medo, em quartos. É seguro e traz aconchego. Como o quarto é um local sem acesso a umidade, o piso laminado é um dos preferidos, dando funcionalidade e valorizando esses espaços.

Sendo um dos modelos de pisos laminados mais populares em quartos, o carvalho natural envernizado é tão versátil que se acentua com todo tipo de decoração, inclusive, combinando com portas inspiradas em madeira na mesma tonalidade.  

Você pode instalar o modelo aconchegante em quartos de adultos, adolescentes e também quarto infantil, apostando em uma decoração temática de safari, unicórnios ou personagens. 

Para os quartos infantis, o piso laminado é bem seguro e um excelente abafador de ruídos, indicado para ambientes com crianças, inclusive, para quem mora em apartamentos.

carvalho natural envernizado

Piso carvalho natural envernizado em cozinhas

Além de aplicado em salas e quartos, outro ambiente residencial onde o piso laminado modelo carvalho natural envernizado pode ser instalado é na cozinha.

Isso mesmo. Por conta da sua grande resistência, esse é um ótimo revestimento para instalar na cozinha de casa, pois sua durabilidade e aspecto são versáteis neste estilo de ambiente funcional.

Você pode usar a cor de laminado para combinar com cozinhas minimalistas, com as tonalidades predominantes, como o preto, branco e tons terrosos. Nas cozinhas rústicas de madeira você precisa tomar alguns cuidados, como na escolha da cor dos móveis no ambiente, para que não sobrecarregue a padronagem.

No caso das cozinhas pequenas, invista em bastante iluminação, móveis mais clarinhos, grandes janelas e luminárias ou fita de led embutida nos planejados. O piso laminado imitando madeira é um ótimo recurso para reformar cozinhas, já que a sua aplicação pode ser realizada por cima de pisos e concreto, sem precisar de muita bagunça na hora de reformar.

Outra dica é aplicar em corredores e integrar os ambientes abertos de sala com cozinha, revestindo com piso laminado do modelo carvalho natural envernizado. O resultado é, sem dúvidas, incrível.

Salas comerciais com piso carvalho natural envernizado

Assim como nos cômodos residenciais, o piso laminado de carvalho natural envernizado também pode ser usado em salas comerciais. O resultado da aplicação é um revestimento bonito, confortável e versátil para ambientes corporativos.

Para uma sala de reunião, por exemplo, o piso nessa padronagem é um toque decorativo para espaços sem muita mobília. Esse acabamento deixa o ambiente mais moderno e aconchegante, sendo ideal para salas de todos os tamanhos, escritórios e também salas de aula.

A sua padronagem praticamente combina com móveis amadeirados, estilo industrial com peças metálicas na cor preta e detalhes em salas com divisórias de vidro para entrar bastante iluminação. Em uma área de escritórios de grande metragem, você pode instalar o laminado em toda a planta baixa.

carvalho natural envernizado

Vantagens de usar o piso carvalho natural envernizado

É importante você saber que este tipo de revestimento para piso é uma ótima opção para ambientes internos. Porém, não é indicado para cômodos com banheiro, lavanderia e sacada de apartamento.

Conheça abaixo quais são as principais vantagens de usar o piso modelo carvalho natural envernizado na sua decoração.

Revestimento altamente resistente 

Um dos aspectos mais vantajosos é que o revestimento possui uma alta resistência. Isto é, em comparação com o piso vinílico, possui maior durabilidade.

Os riscos à desgastes comparados ao piso vinílico são menores, onde os objetos pontiagudos não perfuram com facilidade o material. E diferente dos pisos de madeira, o laminado não pega cupim e é resistente à água.  

Não prejudica a saúde 

O piso laminado de carvalho natural envernizado não prejudica a saúde, pois seu material é produzido com tecnologia antibacteriana e hipoalérgico. Por isso, é um dos revestimentos preferidos para usar no quarto de bebê. Além claro, da versatilidade em combinação com a decoração.

Possui conforto térmico 

Além de proporcionar ao espaço um aspecto aconchegante, o piso laminado também traz um conforto térmico. Algumas empresas possuem tecnologia capaz de produzir um piso laminado compatível com aquecimento de piso, muito usado em casas americanas.

carvalho natural envernizado

Facilidade na limpeza

Outra grande vantagem da instalação do piso laminado é a facilidade na hora da limpeza, sendo um material de textura lisa e sem sulcos, protegendo o revestimento de impregnação da sujeira.

Por causa da cor escura do modelo carvalho envernizado, a sujeira quase não aparece. Para limpar o piso laminado você só vai precisar de um pano úmido e sabão neutro, sem escovas ou produtos químicos na hora de remover as sujeiras.

Essas foram as dicas de como decorar um espaço usando piso laminado modelo carvalho natural envernizado. Comenta aqui embaixo o que você achou do conteúdo.

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Como criar seu altar em casa

Independentemente de crença ou religião, criar um altar em casa pode tornar um cantinho especial. Além do amor e fé que são colocados no local, outros elementos podem tornar o espaço único. Beleza que vem através de imagens, livros religiosos, flores, velas, incensos, entre outros objetos religiosos e decorativos. Porém, como o altar em casa costuma ter muitos elementos, é importante ficar atento à limpeza. Saiba como criar um altar em casa e fazer a manutenção.

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Segundo a arquiteta Priscila Tressino, do escritório PB Arquitetura, o que não pode faltar no altar em casa vai depender da religião. “Algumas religiões apresentam imagens, como os Santos da igreja Católica, enquanto outras têm um altar com a bíblia ou livros religiosos. Flores, velas, incensos, quadros, fotos, terços, objetos decorativos relacionados, entre outros elementos também combinam com esse espaço. Religiões como budismo ou hinduísmo geralmente possuem imagens e quadros coloridos, o que contribui para a decoração”, exemplifica.

Algumas religiões apresentam imagens, como os Santos da igreja Católica - foto: Eric Romero
Algumas religiões apresentam imagens, como os Santos da igreja Católica – foto: Eric Romero

Outra questão que pode deixar o altar em casa mais bonito é investir na iluminação. “Ela deve ser, de preferência, leve e tranquila para meditar ou fazer orações”, ressalta o arquiteto Bernardo Tressino, do mesmo escritório. As cores também podem ser elementos importantes. “Há cores que possuem simbolismos de acordo com a religião. Para os católicos, por exemplo, a luz vermelha está associada ao fogo do Espírito Santo”, complementa.

Como o altar em casa costuma ter muitos elementos, a limpeza deve ser adequada para não acumular sujeira ou poeira. “A proteção das imagens é a manutenção, fazer a remoção periódica pelo menos uma vez por semana. Imagens de resina e gesso aceitam lustra móvel, pode colocar uma pequena quantidade no pano e aplicar uma camada fina. Já o pincel ajuda a retirar a poeira das frestas”, detalha Lucy Karla Mizael, personal organizer, facilitadora doméstica e proprietária do site Dicas da Lucy, onde dá dicas de organização.

Altura deve ser de, no mínimo, 0,90m, principalmente em casas que têm criança ou pet - Foto: Henrique Ribeiro
Altura deve ser de, no mínimo, 0,90m, principalmente em casas que têm criança ou pet – Foto: Henrique Ribeiro

Outro cuidado diz respeito à altura do altar em casa, principalmente quando tem criança e pet. “A altura recomendada é, no mínimo, de 0,90m, assim as crianças menores não alcançam e, mesmo que tenha cachorro de porte médio, provavelmente ele só vai conseguir ficar em pé, mas será difícil mexer. Se possível, inclua um balcão de 1,20m ou mais, que é ainda mais seguro”, afirma Priscila. Outra dica, segundo Bernardo, é usar prateleiras. “Com cerca de 1,50m/1,60m de altura pois é mais difícil crianças e animais alcançarem, exceto gatos”, conclui.

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Lavanderia compartilhada: como usar da melhor forma

A lavanderia compartilhada em condomínios virou tendência e garante praticidade para os moradores, mas também carrega outras vantagens que tornam o empreendimento mais atrativo para venda ou locação. Economia de tempo e dinheiro, otimização do espaço no imóvel, além da possibilidade de integração com os demais condôminos estão entre os pontos positivos. Saiba o que é lavanderia compartilhada, como é usada e cuidados para seu uso.

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Instalada nas áreas comuns de condomínios de prédios ou casas, a lavanderia compartilhada tem conquistado cada vez mais espaço e alcança um perfil amplo de empreendimentos. “Foi-se o tempo que apartamentos, cada vez mais compactos, tinham lavanderias superequipadas. A tendência que veio para ficar são compartilhamentos das lavanderias em todos os perfis, com exceção apenas para grandes coberturas”, afirma Laudimiro Cavalcanti, diretor do Creci-RJ.

Lavanderia compartilhada é prática e resulta em economia de tempo e de dinheiro
Lavanderia compartilhada é prática e resulta em economia de tempo e de dinheiro

Entre os aspectos positivos, destaque para a economia. “Além de poupar tempo e economizar energia elétrica, os condôminos podem utilizar os recursos financeiros que seriam para compra da máquina de lavar e secadora para fazer melhorias no imóvel. O consumidor também não compra produtos isoladamente, gerando mais economia mensal e diminuindo o impacto ambiental, já que isso implica em menos descarte de embalagens e produtos químicos na natureza”, explica.

A lavanderia compartilhada também resulta na otimização do tempo. “O morador tem a possibilidade de praticar exercícios físicos na academia ou desfrutar de momento de lazer na piscina ou levando o filho(a) ao play enquanto lava roupa”, diz Laudimiro. 

Enquanto lava a roupa, condômino pode curtir um momento de lazer e interagir com outros moradores
Enquanto lava a roupa, condômino pode curtir um momento de lazer e interagir com outros moradores

Mara Costa Garcia, supervisora de Incorporação da Moura Dubeux, explica que existem duas formas de lavanderia compartilhada para condomínios residenciais, uma com tecnologia e outra sem. “Ambas trazem espaço com máquinas de lavar e secar, tanques e áreas de passar roupas, contudo, na opção sem tecnologia, as máquinas são manipuladas pelo morador e a manutenção é feita pelo condomínio. Mas estamos trazendo opção com tecnologia, fazendo parceria com uma empresa que fornece as máquinas e dá manutenção. A lavagem e secagem são controladas por aplicativo e o morador cadastra seus dados e cartão de crédito para liberar as máquinas”, detalha.

Nesta segunda opção, ela afirma que os equipamentos têm como vantagem a eficiência, com ciclos rápidos, de cerca de 20 minutos, e materiais de qualidade dosados pela máquina, evitando o desperdício. Porém, nos dois casos, é preciso tomar cuidados para usar a lavanderia compartilhada. “São cuidados simples de bom uso, como respeitar os quilos por ciclo e outras recomendações simples”, pontua Mara.

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Banheiro e lavado: saiba as diferenças e como decorá-los

Banheiro e lavabo têm uma diferença principal: enquanto o primeiro possui chuveiro, o segundo não tem finalidade de banho. Os lavabos foram criados para maior comodidade, principalmente de visitantes, já que costumam ficar próximos à sala de estar, facilitando o uso do vaso sanitário e pia, para lavar as mãos antes das refeições. 

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“As residências mais antigas contavam com um só banheiro, grande, projetado para atender a todas as necessidades dos moradores e das visitas. O uso compartilhado acabava gerando uma sensação de privação de liberdade, o que naturalmente alimentava o desejo por mais intimidade na própria casa”, conta Melissa Rossini, gerente de marketing e relacionamento da Fani Metais e Acessórios.

A principal diferença entre banheiro e lavabo é a ausência do chuveiro.
A principal diferença entre banheiro e lavabo é a ausência do chuveiro

Ela explica que arquitetos e designers de interiores capturaram esse desejo das pessoas e entenderam que era possível adaptar o layout. Partindo do conceito clássico de lavabo, que era o de lavatório para as mãos, eles conseguiram transformá-lo em um ambiente de verdade. 

“Hoje, o lavabo é capaz de atender às necessidades básicas na área social, reservando os banheiros para área íntima, podendo ou não estarem associados aos quartos, como suítes”, diz Melissa. 

Decoração de banheiro e lavabo

Por atender a públicos diferentes, a decoração de banheiros e lavabos tende a não seguir a mesma proposta. Os banheiros, na área íntima, vão imprimir o gosto e as necessidades dos moradores, serão ainda mais personalizados quando suítes. Poderão ter itens destinados à higiene pessoal como ducha higiênica e o bidê, além da bancada, espelho, box em vidro e banheira.

“O lavabo, por outro lado, é projetado para impressionar. Não à toa é considerado um cartão de visitas importantíssimo. Certamente é o local ideal para ousar, mas sem exageros – não custa lembrar que lavabos, geralmente, são apertados (de 2 a 5 metros quadrados). A dica é evitar exageros para que as pessoas não se sintam enclausuradas”, detalha Melissa. 

O lavabo pode ter uma decoração para impressionar, mas sem exagerar - Foto: Divulgação Fani
O lavabo pode ter uma decoração para impressionar, mas sem exagerar – Foto: Divulgação Fani

Diferente do banheiro, o lavabo pode contar com elementos decorativos, acabamentos e iluminação diferenciados. Um metal de design mais arrojado, por exemplo, é uma ótima escolha para impressionar. 

Segundo ela, a maioria dos lavabos possui cubas de apoio ou sobrepor, então os metais mais usados são os de bica alta. “O lavabo geralmente é um ambiente que conta com restrições de ventilação e iluminação natural, portanto, a limpeza é essencial. Por não ser utilizado com a mesma frequência pelos moradores, a higiene do local pode acabar ficando em segundo plano, o que é um erro. E se não há janelas no lavabo, é preciso contar com exaustores”.

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Revestimento de cortiça é bom isolante acústico e térmico

Todo mundo conhece aquele velho quadro de cortiça, usado para prender fotos com alfinetes coloridos, ou como quadro de avisos. A cortiça também remete aos vinhos, já que ainda é o material mais usado nas rolhas que vedam as garrafas. Pois é, mas ela pode ir muito além dessas funções e ser peça-chave na decoração de um imóvel. O revestimento de cortiça faz toda a diferença em paredes e pisos.

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O revestimento de cortiça pode ser aplicado de forma decorativa em apenas uma parede, por exemplo. Claro que é preciso harmonizar com o restante da decoração, numa proposta mais rústica e de baixo custo. Outro uso para o revestimento de cortiça é no chão, sendo um grande aliado para absorver impactos e evitar barulhos. 

A cortiça pode ser um bom revestimento tanto para as paredes quando para o chão

“É um material que veio se transformando ao longo dos anos. Ele era utilizado como rolha, que era reaproveitada de várias maneiras. Hoje, pode ser encontrado no mercado em diversos formatos e tamanhos. Pode ser usado como placa de aviso, painéis de parede, cabeceiras e até como revestimento de cortiça nas paredes. Há modelos que são possíveis de aplicar em piso”, diz a arquiteta Thamyris Albuquerque, da Taed Arquitetura.

Segundo ela, a principal vantagem é o custo-benefício: é um material sustentável, com ótimo valor, fácil de ser encontrado e prático de aplicar, podendo ser colocado pelo próprio morador, no melhor estilo faça você mesmo. A desvantagem do revestimento de cortiça, explica Thamyris, é a durabilidade e o cuidado necessário para manutenção. Por ser um material aglomerado, é mais frágil e exige uma maior atenção.

Revestimento de cortiça ajuda no isolamento acústico e térmico 

O revestimento de cortiça ajuda e muito no isolamento térmico, tanto para altas, como para baixas temperaturas. Também é ótimo para ser aplicado em locais amplos e espaços que tenham muito vidro e que precisem melhorar o som do ambiente.

O revestimento de cortiça é bastante versátil, podendo ser usado também para isolamento acústico e térmico

“Recomendo utilizar em ambientes internos, pela durabilidade e manutenção. Acredito que numa residência seria interessante a utilização na sala ou dormitórios. Já num ambiente comercial é possível utilizar em mesas de restaurantes e bares, e em painéis para escritórios e recepções”, pontua a arquiteta. 

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Armários aéreos: em quais ambientes da casa instalar e como fazer um bom uso

Muitas vezes, todos os espaços de um imóvel podem ser funcionais, mesmo aquele cantinho que parece inacessível. Lá no alto, perto do teto, os armários aéreos garantem um espaço extra que comumente acabaria perdido. Por isso, esse tipo de móvel se mostra bastante útil principalmente em apartamentos pequenos. Além disso, as várias possibilidades de encaixe e de materiais tornam os armários aéreos uma opção que se enquadram bem na decoração sem pesar no visual do ambiente. 

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Os armários aéreos são, como sugere o próprio nome, os que ficam no alto da parede. “São aqueles armários que ficam pendurados nas paredes, acima dos modelos que ficam sobre o piso”, explica a arquiteta Karina Korn, do escritório que leva seu nome. 

Os armários aéreos se encaixam em todos os ambientes e são ótima opção para organização
Os armários aéreos se encaixam em todos os ambientes e são ótima opção para organização – Projeto Novo Karina Korn – Foto: Eduardo Pozella – Altas

Como se encaixam em espaços que não seriam utilizados, os armários aéreos se mostram úteis para quem precisa ganhar espaço. “Eles são uma ótima opção para organização”, afirma a arquiteta. Além disso, conseguem se adequar de forma perfeita a cada ambiente. “Eles também colaboram para que o visual do espaço não pareça sobrecarregado”, acrescenta.

Se os armários aéreos podem ser úteis em qualquer imóvel, eles se tornam ainda mais relevantes naqueles com espaço limitado. “Em residências menores, eles são fundamentais, já que podem ser encaixados em qualquer lugar, incluindo em cima da geladeira ou janela, banheiros, varandas”, pontua Karina. 

Além disso, esse tipo de móvel pode fazer parte de qualquer ambiente, desde que sejam tomados os devidos cuidados, inclusive em relação à altura. “Os armários aéreos podem ser instalados em cozinhas, banheiros, lavanderias, varandas, podem ser úteis em qualquer cômodo. Só é necessário avaliar bem a altura para que fique confortável para os moradores”, detalha. 

Como se encaixam em espaços que não seriam utilizados, armários aéreos se mostram úteis para quem precisa ganhar espaço
Como se encaixam em espaços que não seriam utilizados, armários aéreos se mostram úteis para quem precisa ganhar espaço

Além da instalação, é preciso ter atenção também para que os armários aéreos combinem com a decoração. “Em relação ao décor, se for um armário para a cozinha, o ideal é que ele siga a mesma marcenaria presente nos outros armários, com cores iguais, garantindo uma harmonia para o ambiente”, exemplifica Karina. 

Outra questão que deve ser levada em consideração tem relação com a forma de uso que será feita desse tipo de móvel. “Uma dica legal é utilizar armários com portas de vidro para guardar copos, xícaras, pois ficam aparentes e contribuem com o layout do espaço. Em banheiros, colocar espelho nas portas dos armários também é uma boa opção, pois contribui para a sensação de amplitude e torna o móvel mais funcional”.

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Aluguel de apartamento: um guia com sete dicas de como fazer a locação

Alugar um apartamento é uma jornada cheia de detalhes, que começa com a busca pelo imóvel ideal e passa por questões burocráticas e de ordem prática até assinar o contrato. Para evitar qualquer tipo de transtorno futuro é importante seguir um passo a passo do que deve ser feito. Confira sete dicas para acertar no aluguel de apartamento.

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Buscas

As buscas pelo apartamento ideal continuam pelos métodos antigos, como anúncios em jornais ou placas afixadas. Mas os canais digitais ganharam força. “São práticos e econômicos, oferecem vantagens como a possibilidade de comparações de preços e de características dos imóveis. Os portais são fundamentais para obter maior visibilidade, além da praticidade de oferecerem imagens em 3D dos ambientes. A análise no entorno do imóvel é válida para obter informações sobre infraestrutura da localidade”, afirma Laudimiro Cavalcanti, diretor do Creci-RJ.

Visita

Na visita, é importante analisar detalhes estruturais do imóvel para evitar problemas
Na visita, é importante analisar detalhes estruturais do imóvel para evitar problemas

Apesar de a internet facilitar o caminho para encontrar, a visita é importante. “Somente pessoalmente é possível analisar detalhes como a parte elétrica e hidráulica, se existem vazamentos, pisos e forros, pinturas e revestimentos, condições das portas e janelas. Deve-se ficar atento aos pequenos danos que podem ser indícios de problemas maiores, checar a canalização de esgotos, grelhas, local de box, nível de escoamento de água dos banheiros, cozinha e áreas comuns”, detalha Laudimiro. 

Vistoria 

A vistoria para aluguel de apartamento deve ser feita no início e final da locação. “Com a vistoria de entrada, o locador poderá ser ressarcido se, ao final da locação, o imóvel for devolvido com danos. Ela também resguarda o locatário porque ele poderá exigir do locador reparo de algum dano anterior ao início da locação”, explica Luís Fernando Teixeira de Andrade, sócio da Karpat Sociedade de Advogados e especialista em direito imobiliário. A vistoria deve ser completa, com estado de cada cômodo, móveis e acessórios, de preferência com fotos e vídeos. 

Documentos

Documentação é exigida tanto por parte do locador quanto do locatário
Documentação é exigida tanto por parte do locador quanto do locatário

Para aluguel de apartamento, existe uma documentação necessária. O locatário deve apresentar documentos pessoais e os que comprovem que ele tem renda para suportar os aluguéis. “Via de regra, holerite, carteira de trabalho, extrato dos últimos meses de movimentação da conta bancária e última declaração do Imposto de Renda são suficientes”, lista Luís Fernando. “Já o locador deve apresentar documento que comprove que ele é proprietário ou que ele tem posse do imóvel, uma vez que não é obrigatório ser efetivamente o proprietário para ser locador, bastando que tenha posse do bem”.

Garantias

Pela Lei do Inquilinato, o locador pode exigir algumas garantias, sendo quatro mais utilizadas. A primeira é a caução em dinheiro, no valor de até três aluguéis. “O dinheiro é depositado na conta do locador no início da locação e devolvido ao final. Caso haja falta de pagamento ou danos ao imóvel, o locador pode abater os débitos e valores correspondentes aos danos ao imóvel ao final da locação”, explica Luís Fernando.

A segunda é com fiador, que se mostra a melhor garantia para locador e locatário. “Além de não ter custo, o fiador não poderá alegar, em regra, que seu imóvel é bem de família para se eximir do pagamento do débito. O locador deve exigir que o fiador comprove ser proprietário de no mínimo um imóvel livre de ônus”, diz o advogado. A terceira é o seguro fiança, que é boa para o locador, que terá seus débitos garantidos por uma seguradora. “O ponto negativo é que ele não é barato, tornando um impeditivo”.

A última é caução em imóvel, que é menos utilizada porque, além de ter o gasto com registro da caução, tem o risco, para o locador, de o caucionante alegar que o imóvel é bem de família e inviabilizar a recuperação do crédito. “O locatário ou um terceiro dá seu imóvel em garantia. O contrato de locação é registrado na matrícula do imóvel dado em caução e, caso haja débitos, o locador poderá pedir a penhora do imóvel”.

Renovação

Prazo de locação deve ser estabelecido no contrato para evitar insegurança para ambas as partes
Prazo de locação deve ser estabelecido no contrato para evitar insegurança para ambas as partes

Entre os cuidados para renovação do aluguel de apartamento está o prazo contratual. “Ele deve estar estabelecido porque o contrato que não possui vira prazo indeterminado e dá direito a ambas as partes reincidirem mediante notificação prévia de 30 dias e gera insegurança”, pontua o advogado Thiago Lapenda, do escritório Lapenda Advogados. Outra questão é sobre o índice de reajuste do aluguel. “Um reajuste baixo prejudica o proprietário e um alto prejudica o inquilino. O ideal é uma cesta de índices que são somados e divididos para ter uma média mais justa”.

Devolução

A forma comum de devolução é quando o prazo do contrato expira, mas existem outras formas. “Um exemplo é diante da inadimplência do inquilino, o proprietário pode reivindicar a devolução antes do prazo. Já o inquilino pode devolver antes do prazo quando o imóvel não se presta para finalidade do contrato por ter algum vício, como problemas como vazamentos, infiltrações, entre outros”, conclui Thiago Lapenda.

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5 dicas para montar o quarto do bebê em apartamento

Montar o quarto do bebê é um momento de sonhar com a chegada do filho e o desejo é de deixar tudo perfeito. Alguns itens se tornam essenciais na decoração, mas existem outras questões a serem pensadas para que, além de bonito, o quarto do bebê também seja um ambiente funcional e confortável. Confira cinco dicas da arquiteta Cristiane Schiavoni, à frente do escritório que leva seu nome, para montar um quarto de bebê em apartamento.

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Conforto e praticidade

Cadeira de amamentação deve ter apoios e ser confortável para a mãe
Cadeira de amamentação deve ter apoios e ser confortável para a mãe

Conforto é essencial no quarto do bebê em apartamento, inclusive para a mãe. “Para facilitar e dar conforto à mãe, temos que pensar na ergonomia. Desde uma boa poltrona de amamentação com apoios para que ela amamente de forma confortável e segura, como também mesa lateral de apoio, já que a mãe sente sede durante a amamentação e, com isso, consegue ter tudo à mão”, explica. A altura do trocador deve ser levada em consideração para que, quem for trocar o bebê, não fique muito inclinado. “Tem que ser uma altura que fique confortável e isso traduz na segurança do bebê”.

Segurança

É preciso pensar também na segurança. “No caso do apartamento, a grade ou rede de proteção precisa ser instalada para evitar acidentes. Depois é preciso pensar a respeito de quinas, circulação e alturas. Tudo isso é importante, não podemos ter peças que o bebê possa segurar e tombar em cima dele”.   

Iluminação 

Quanto à iluminação artificial, a iluminação indireta garante um resultado mais suave

Uma iluminação adequada, desde abajures e lâmpadas, traz conforto para o bebê. “Uma forma de deixar o ambiente saudável para ele é oferecer luz natural no quarto. Para isso, é necessário filtrar os raios ultravioletas, para ele aproveitar essa qualidade da luz com segurança. Quanto à luz artificial, ela também é importante e, nos primeiros meses, sugerimos trabalhar com luz indireta para ter uma iluminação mais suave”.

Higiene

O quarto do bebê precisa de cuidado em relação à higiene e salubridade e questões estruturais devem receber atenção. “Escolher um piso que seja de fácil limpeza e móveis que não acumulem sujeira e poeira. Além disso, o quarto precisa ter boa insolação e ventilação e as tintas não podem ser tóxicas”.  

Silêncio

O sono mais leve do bebê pede um espaço silencioso. “Caso o ambiente não possua conforto acústico, selecione o quarto mais silencioso para o bebê, longe do barulho da rua. Manter aparelhos eletrônicos fora do quarto pode ser bacana para não interferirem no sono da criança”.

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Aprenda a fazer uma área de churrasco no terraço

A churrasqueira é o centro das atenções, mas uma área de churrasco no terraço vai muito além dela. Se você gosta de reunir a família e os amigos para assar uma boa carne, fique atento ao que não pode faltar e deixe o seu espaço completo. Móveis bem dispostos, armários, pia e bancada para apoio e também para refeições são itens indispensáveis para uma área do churrasco.

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“É interessante uma pia, com uma bancada para apoiar o churrasco, além de geladeira, frigobar e até mesmo uma cervejeira para colocar as bebidas a serem servidas. Se possível, também uma grelha ou uma boca de fogão, que pode ser elétrico, para algo que vai acompanhar o churrasco, como molho, farofa, arroz”, explica a arquiteta Cátia Ferreira. 

Churrasqueira de tijolos é o tipo ideal para espaços maiores – Foto: Karina Korn

É fundamental verificar o tamanho do espaço disponível antes de fazer qualquer escolha, pois é uma área que demanda uma circulação maior de pessoas, diz a arquiteta Karina Korn. “A churrasqueira deve sempre ficar em um local próximo à pia e com bancada de fácil acesso para manusear ingredientes e fazer a limpeza dos utensílios. Além disso, a churrasqueira precisa estar em um lugar que não chova e não tenha alteração do vento”, pontua a profissional. 

Na área de churrasco no terraço, Cátia Ferreira orienta a colocar a geladeira no lado oposto à churrasqueira, para que o calor não afete o desempenho da refrigeração. “A distância entre a churrasqueira e as pessoas deve ser, no mínimo, de 1 metro a 1,20 metro, para que o churrasqueiro possa trabalhar à vontade”. 

Churrasqueiras para área de churrasco no terraço

Karina ressalta que a churrasqueira de tijolos é ideal para espaços mais amplos, pois é maior e demanda uma área especial para a chaminé. “As industrializadas (elétricas ou a gás) podem ser usadas, mas precisam de exaustor ou coifa, já que não possuem chaminés como as de tijolos. O modelo embutido é o ideal para espaços pequenos e pode ser feito sob medida, de acordo com o local que será instalado”. 

Churrasqueiras embutidas são ideais para espaços pequenos – Foto: Eduardo Pozella

Cátia alerta para a questão da fumaça. “Para ter uma área completa de churrasco no terraço, é importante que a churrasqueira tenha o duto de exaustão feito pelo próprio prédio. Muitas vezes, porém, não é suficiente. Recomendo a instalação de um pequeno exaustor dentro da churrasqueira, que possa ser dimerizado, controlando a velocidade para ajudar na exaustão do duto do prédio”. 

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