Você sabe quanto tempo demora para sair o Habite-se? O documento é extremamente importante tanto para o início quanto para a conclusão de uma obra, já que ele representa a autorização da prefeitura de um município para a ocupação e o uso de determinado imóvel. O documento, portanto, é uma regularização oficial.

Se você ainda tem dúvidas sobre o Habite-se, o blog do ZAP Imóveis separou um conteúdo especial que pode fazê-lo entender melhor o documento. Confira, a seguir, as principais informações sobre o assunto e veja os detalhes por trás dessa regularização importante no mercado imobiliário e no setor de construção civil.

Qual é a importância do Habite-se?

O Habite-se é um documento emitido pela prefeitura de uma cidade e tem como objetivo atestar que determinada obra foi construída de forma correta, seguindo a legislação em vigor. É um tipo de certificação de que o empreendimento não está irregular.

Ele é extremamente importante, pois garante a segurança dos moradores e confirma que a construção final condiz com o que foi retratado no início do projeto. Além de acesso a instalações elétricas e hidráulicas, a legislação do Habite-se se propõe a analisar se a estrutura do empreendimento como um todo está adequada.

Vale ressaltar que o Habite-se é obrigatório para qualquer tipo de imóvel – sem ele, a obra não é considerada apta à moradia ou ao comércio, logo o imóvel fica impedido de funcionar. Junto ao Habite-se, o Auto de Conclusão também comprova que o imóvel está regular. 

Qual é o tempo que leva para o Habite-se ficar pronto?

Uma das questões mais importantes para os futuros moradores de um imóvel, ou pessoas que pretendem usá-lo para fins comerciais, é quanto tempo demora para sair o Habite-se. No entanto, não é possível estimar uma média de tempo para isso, já que a análise pode mudar de acordo com a gestão da cidade.

Fatores como tamanho da obra, grande número de projetos a serem avaliados, baixa quantidade de autoridades e rotina de fluxo de trabalho do departamento público da área também influenciam diretamente o tempo de emissão desse documento.

Outro motivo que pode contribuir para o atraso do Habite-se diz respeito a possíveis divergências encontradas entre a planta de construção e a obra pronta. Por isso, tanto em imóveis que serão construídos quanto naqueles que já estão prontos, é importante exigir a documentação que mostre a aprovação do empreendimento.

Habite-se em imóveis prontos

Para conferir se um imóvel já construído tem Habite-se, você pode consultar o Cartório de Registro de Imóveis mais próximo a partir do número de matrícula da propriedade. Na prefeitura, também é possível checar se o empreendimento está regularizado.

Seja para comprar ou alugar um imóvel, esse processo é indispensável. Afinal, se o empreendimento for irregular, diversos problemas podem aparecer, como as multas, as dificuldades para fazer financiamento e até mesmo a perda do imóvel, em casos mais graves.

Qual é o valor do Habite-se?

Agora que você já sabe mais detalhes sobre quanto tempo demora para sair o Habite-se, outra dúvida comum que costuma surgir nesse momento é o valor cobrado pela solicitação do documento. 

Porém, assim como o tempo de emissão, tal dado também é variável e depende do preço estipulado pela prefeitura vigente. Portanto, a fim de descobrir quanto custa o Habite-se na sua cidade, entre em contato com a prefeitura para obter as informações corretas.

Quem pode pedir o Habite-se?

Tanto o proprietário do imóvel quanto a construtora podem pedir o Habite-se para a prefeitura. Os documentos exigidos costumam variar de acordo com a cidade, por isso recomenda-se checar as exigências do município em que a regularização será solicitada. Entretanto, no geral, os documentos exigidos são: 

• • RG e CPF do solicitante, se for pessoa física, ou CNPJ e Contrato Social, se for pessoa jurídica;
  • número do CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) do profissional responsável pela obra;
  • requerimento com os dados de identificação do imóvel;
  • capa do IPTU do imóvel;
  • comprovante de quitação do ISS (Imposto Sobre Serviço);
  • ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do responsável pela obra;
  • Alvará de Construção;
  • projetos aprovados anteriormente.

Quer saber como pedir o Habite-se na prefeitura? É necessário levar o projeto da obra antes do início da construção para que ele seja avaliado. Se aprovado, as atividades estão liberadas para começar. Quando a obra chegar ao final, é preciso solicitar uma vistoria da prefeitura, que vai confirmar se o projeto foi feito segundo o planejamento aprovado.

Saiba mais sobre o mercado imobiliário com o ZAP Imóveis!

Além deste conteúdo sobre quanto tempo demora para sair o Habite-se, você encontra muitos outros artigos de destaque para o mercado imobiliário no blog do ZAP Imóveis. São artigos sobre compra e venda de imóveis, diferentes tipos de financiamento, dicas para alugar casa, ideias de decoração e muito mais.

Para ficar por dentro das novidades, acompanhe as nossas atualizações e tire todas as suas dúvidas sobre construções, empreendimentos, documentos essenciais, entre outras questões relevantes para quem deseja realizar o sonho de comprar uma casa própria, vender uma propriedade ou buscar um novo imóvel. Confira!

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Qual o seu maior sonho de mudança? Não importa qual a fase da vida, estamos sempre querendo mudar alguma coisa.

Mudança de casa, estado, país. Ou, até mesmo, mudança de hábitos e estilo de vida. Ainda assim, sempre carregamos a nossa essência conosco, né?

Bom, mas uma coisa é certa: desses assuntos a gente entende muito bem. Por isso, a nossa série “Pronto, Mudei” continua! Mas, vem novidade por aí.

Com novas histórias, narrativas e possibilidades, Dani e Derek do perfil Cafofo do Dani, zapearam a casa nova e a gente decidiu acompanhar essa trajetória.

Agora, o casal que morava em São Paulo, decidiu ir em busca de novas oportunidades em Florianópolis.

Vem com a gente? Assista ao primeiro episódio do casal e embarque nessa mudança!

Acesse o ZAP Imóveis e encontre o imóvel perfeito para você

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Você já pensou sobre como o valor do condomínio é calculado e o que está incluso nele? Ao contrário do que se imagina, não são aspectos como a área de lazer, as piscinas, as churrasqueiras ou a localização do prédio que determinam o valor da cota mensal do condomínio paga pelos moradores.

Segundo a Lello, empresa que atua em administração condominial no Estado de São Paulo, o número de funcionários e o total de apartamentos de cada prédio, basicamente, é que definem o quanto cada condômino irá pagar de taxa por mês. Surpreso? Venha saber mais sobre isso com o ZAP!

Afinal, o que é a taxa de condomínio?

A taxa de condomínio, também chamada cota condominial, é um valor cobrado considerando as despesas mensais do condomínio. Ela é prevista em lei e está presente no regulamento dos condôminos. Confira o que o Código Civil Brasileiro informa: 

“Art. 1.336. São deveres do condômino:

I – contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção; (Redação dada pela Lei no 10.931, de 2004)”.

“Art. 1.334. (…) a convenção determinará:

I – a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuições dos condôminos para atender às despesas ordinárias e extraordinárias do condomínio”.

Considerando o Código Civil Brasileiro, o valor do condomínio reúne todos os gastos mensais, dividindo-os entre os condôminos. Lembrando que o valor a ser pago não implica lucros para o condomínio, e sim somente para arcar com as despesas. É obrigatoriedade do condômino pagar, assim como do síndico cobrar. 

Quais são as despesas inclusas no valor do condomínio?

O valor do condomínio é uma divisão de despesas. Porém, uma pergunta a ser feita é: o que está incluso no condomínio que pode gerar essa taxa? As despesas podem ser divididas em duas categorias: ordinárias e extraordinárias. Saiba tudo sobre elas a seguir. 

Despesas ordinárias

As despesas ordinárias incluem os gastos necessários para a gestão do condomínio. Isto é, salários e encargos trabalhistas; limpeza; contas de água, luz e afins das áreas comuns; IPTU; manutenção dos equipamentos, como elevadores e portões; etc. 

Despesas extraordinárias

Já as despesas extraordinárias englobam tudo que vai além das ordinárias, ou seja, o que não se enquadra como o básico. Fundo de reserva, fundo de obra, reformas, decoração, instalação de novos equipamentos… Tudo isso se enquadra como despesas extraordinárias inseridas no valor do condomínio.

Como calcular o valor do condomínio?

Está em dúvida sobre como calcular o valor do condomínio? O ZAP ajuda! Segundo a pesquisa da Lello, entre 50% e 55% das despesas de um condomínio residencial são relativas aos gastos com pagamento da folha de funcionários, incluindo salários, encargos e horas extras.

As despesas com o consumo de água respondem por 15% a 20% do valor do condomínio, seguidas pelos gastos com energia elétrica, que representam 10%, assim como as despesas com contratos de manutenção de elevadores, bombas, para-raios e portões. As despesas administrativas representam cerca de 5% do total, indica a pesquisa.

Assim, um prédio com despesa mensal de R$ 40 mil e apenas 32 apartamentos terá cota mensal de R$ 1.250 por morador. Se o valor da despesa for o mesmo, mas o condomínio possuir 64 apartamentos, o valor da cota será a metade, ou seja, R$ 625 mensais.

O que acontece caso o morador não pague o valor?

Caso não realize o pagamento do valor do condomínio, tanto o morador quanto o próprio condomínio podem sofrer sérias consequências. Nesse caso, o condômino é considerado inadimplente, ou seja, quando possui a taxa atrasada, contando os jurados a partir do primeiro dia de atraso.

Quando o condômino se torna inadimplente, além de pagar juros em cima do valor do condomínio (1% ao mês), ele também terá que pagar uma multa de até 2%. Ainda quanto às consequências, está a impossibilidade de participar da votação da assembleia.

O síndico tentará entrar em um acordo amigável com o morador, porém, caso não seja possível, ele pode acionar judicialmente o condômino. Quando isso acontece, a Justiça pode determinar a penhora de bens, incluindo o próprio imóvel – independentemente de ele ser, ou não, o único bem da família.

Blog do ZAP: saiba tudo sobre o seu imóvel

Gostou de saber mais sobre o valor do condomínio? Esperamos que sim! No blog do ZAP Imóveis, você encontra outros artigos que o farão entender melhor sobre as burocracias do seu imóvel. Há, também, sugestões de decoração, reforma e muito mais. Confira! 

Está procurando um imóvel para chamar de seu? O site do ZAP disponibiliza filtros exclusivos para a procura de casas/apartamentos/salas para alugar ou comprar. Você pode filtrar os resultados a partir da faixa de preço, metro quadrado, área de lazer, bem como pelo número de quartos, banheiros e vagas de garagem.

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Na hora de comprar ou alugar um imóvel, é essencial avaliar vários aspectos, como: transporte, opções de lazer e segurança. Afinal, é muito importante encontrar uma propriedade que atenda às suas necessidades. Pensando nisso, preparamos algumas informações dos bairros mais seguros do Rio de Janeiro. 

Na cidade maravilhosa, há alternativas de residências em casas, apartamentos, kitnets, lofts e muito mais. Por isso, é fundamental que você use filtros e critérios para encontrar a moradia dos seus sonhos. A seguir, você confere algumas dicas para saber se um bairro é protegido, além de uma lista de algumas opções no RJ. 

Como saber se um bairro é realmente seguro? 

Caso você esteja procurando propriedades na metrópole carioca, é importante perceber se o seu futuro bairro tem algumas características que indicam se um bairro é seguro. O primeiro ponto a ser observado é a iluminação; para verificar isso, dê uma volta no bairro à noite e observe se todas as ruas estão bem iluminadas. 

Além disso, confira se o bairro tem policiamento durante o dia. Para isso, veja se existem postos policiais e rondas frequentes. Converse com os comerciantes locais e com os seus futuros vizinhos. Assim, você consegue saber quais regiões deve evitar e como é a rotina na localidade. 

Se puder, dê preferência a casas e a apartamentos que fiquem em condomínios fechados, com circuito interno e porteiro em tempo integral. Por fim, a última dica é falar com os porteiros de prédios da região para saber quais cuidados você deve ter no bairro. 

Barra da Tijuca       

A Barra da Tijuca é uma localidade muito patrulhada pela polícia militar, além de possuir diversas câmeras da prefeitura que completam a proteção. Outro benefício é a segurança privada. O local se destaca por ter diversos shoppings, como o VillaMall, o Barra Shopping, o Barra Garden e o New York City Center, que garantem a segurança. 

Apesar de ser um bairro com o trânsito agitado, há alternativas de condomínios fechados que são excelentes refúgios de sossego e segurança aos moradores. Assim, quem mora no bairro consegue aproveitar da sua infraestrutura sem deixar a tranquilidade de lado. 

Recreio dos Bandeirantes 

O Recreio dos Bandeirantes é um bairro relativamente novo da Zona Oeste da cidade maravilhosa. Segundo alguns moradores do local, a região é um lugar tranquilo no meio da cidade. Por isso, é seguro em relação a outros bairros da capital carioca.

Um dos destaques dele são os condomínios fechados. Há muitos prédios novos com segurança 24h e circuito interno de câmeras, que geram ainda mais proteção para quem mora na localidade. 

Urca

Por ser uma região mais residencial, a Urca é considerada um dos bairros mais seguros do Rio de Janeiro. Além disso, na localidade, há uma grande presença de instituições militares, como o Círculo Militar da Praia Vermelha e a Escola de Comando e Estado-Maior do Exército (ECEME).

Como o bairro tem apenas uma entrada de acesso, a Avenida Pasteur, o patrulhamento e a vigilância por câmeras de segurança da prefeitura ficam ainda mais fáceis.

Lagoa 

Outro bairro da Zona Sul do Rio de Janeiro que apresenta uma boa segurança é a Lagoa. O local é uma região residencial e conta tanto com o patrulhamento das forças de segurança quanto com câmeras de segurança da prefeitura. 

Na região, é possível perceber policiamento nas principais avenidas, como no caso da Borges de Medeiros, a qual dá acesso ao Túnel Dois Irmãos e à Autoestrada Lagoa-Barra, que liga o bairro à Zona Norte do Rio de Janeiro. 

Copacabana   

Por ser um bairro turístico, Copacabana possui operações de segurança presentes em grande parte do dia. É possível encontrar polícias militares tanto nas ruas dos bairros quanto no calçadão e na praia (que têm o mesmo nome). 

Além disso, também é possível contar com a segurança interna e a infraestrutura de alguns shoppings da localidade. Alguns exemplos são o Shopping Cidade Copacabana, o Shopping Cassino Atlântico e o Copacabana Center Comercial. 

Leblon

Leblon é um bairro que sedia alguns dos principais pontos de apoio policial da cidade: a 14ª Delegacia de Polícia e a Delegacia Especial de Apoio ao Turismo (DEAT). Por isso, a localidade possui ruas policiadas. A localidade ainda conta com câmeras de vigilância da prefeitura que facilitam a proteção. 

Outra vantagem do bairro é a sua infraestrutura. Por lá, você consegue encontrar facilmente shoppings, restaurantes e comércios que atendem a qualquer tipo de gosto.  

Encontre imóveis nos bairros mais seguros do RJ no ZAP Imóveis 

Agora que você já conhece os bairros mais seguros do Rio de Janeiro, que tal encontrar um imóvel ideal para você em alguma dessas localidades? Para isso, você pode contar com o amplo catálogo do ZAP Imóveis e filtrar da forma que preferir, seja pelo tamanho, pelo valor ou pela quantidade de cômodos. 

Em nosso site, você encontra desde opções de propriedades menores, como kitnets e lofts, até maiores, como casas e apartamentos amplos. Por isso, não deixe de conhecer as nossas opções para encontrar o imóvel dos seus sonhos!

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Saber o preço botijão de gás vazio facilita na hora de fazer as contas do quanto é cobrado pelo produto em si, que infelizmente sobe com as altas nos últimos meses de 2022. O recipiente para GLP ou gás liquefeito é bastante conhecido dos lares, comércios e entre outros segmentos. Mais conhecido como gás de cozinha, o preço do botijão de 13 kg que é mais usado, tem proporcionado dores de cabeça para as pessoas e empresários, visto que houve aumentos significativos nos últimos meses.

Saiba que a precificação do gás de cozinha tem influência do dólar, podendo oscilar com frequência. Porém, comparado a outros anos, os valores não batem nessa justificativa, fazendo muita gente se perguntar qual o real valor sobre o preço botijão de gás. Continue a leitura para saber o preço botijão de gás vazio com 13kg e 45kg, bem como, o comparativo com cada estado.

Preço botijão de gás vazio – Veja os valores cobrados em 2022

De modo geral, existem alguns modelos de botijão de gás, entre eles o de 2kg destinado à fogareiros, 5 kg, 13 kg populares nos lares domésticos, botijão de 20kg e de 45kg para indústrias, como as cozinhas industriais. Por isso, os valores podem variar bastante em decorrência da sua capacidade de armazenamento.

Os botijões de 2 e 5kg, por exemplo, podem armazenar entre 12 a 31,5 litros de gás de cozinha, mesmo com seu recipiente pequeno. Saiba que um botijão de gás de cozinha de 5 kg vazio pode custar em média 300 reais/recipiente novo. Acompanhe o preço botijão de gás vazio de outros quilogramas.

Preço do botijão de gás 13kg vazio

Um dos recipientes mais populares para armazenamento de gás é o botijão de 13 kg, vendido por lojas específicas autorizadas, mercados e demais estabelecimentos. O preço do botijão de 13kg cheio pode custar em média 120 reais, mas quando novo, ou seja, o casco completo, pode custar em média 290 reais. Já o preço do botijão de gás 13kg vazio e usado pode sair mais barato, podendo chegar a 70% mais em conta, se for comprado em particular através de lojas de desapegos. 

Preço do botijão de gás 45kg vazio

Um ponto importante a se considerar na hora de pesquisar o preço botijão de gás vazio é seu estado, ele precisa estar dentro das condições de segurança para evitar qualquer problema. O preço botijão de gás 45kg vazio, por exemplo, pode chegar a 400 reais o recipiente novo (casco), sem o regulador de gás e acessórios adicionais de segurança.  Lembrando que os valores irão depender das condições do recipiente e do kit de vasilhame de gás incluso ou não.

Preço do botijão de gás por estado

O preço do botijão de gás por estado pode variar bastante, inclusive, nas cidades do interior, o preço do gás de cozinha costuma ser mais barato do que nos municípios dos grandes centros. Abaixo montamos uma lista com a média de preço botijão de gás de 13kg, muito utilizado nos lares por grande parte da população.

1. Acre: R$ 130,00
2. Alagoas: R$ 109,00
3. Amapá: R$ 123,00
4. Amazonas: R$ 120,00
5. Bahia: R$ 107,00
6. Ceará: R$ 116,00
7. Distrito Federal: R$107,00
8. Espírito Santo: R$ 107,00
9. Goiás: R$ 123,00
10. Maranhão: R$ 118,00
11. Mato Grosso: R$ 135,00
12. Mato Grosso do Sul: R$ 111,00
13. Minas Gerais: R$ 117,00
14. Pará: R$ 120,00
15. Paraíba: R$ 117,00
16. Paraná: R$ 116,00
17. Pernambuco: R$ 103,00
18. Piauí: R$ 121,00
19. Rio de Janeiro: R$ 103,00
20. Rio Grande do Sul: R$ 113,00
21. Rio Grande do Norte: R$ 120,00
22. Rondônia: R$ 134,00
23. Roraima: R$ 125,00
24. São Paulo: R$ 113,00
25. Santa Catarina: R$ 123,00
26. Sergipe: R$ 109,00
27. Tocantins: R$ 124,00

Os valores do botijão de 13kg é para um recipiente cheio, pois dependendo de onde você comprar, o preço botijão de gás vazio pode variar bastante.

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A multa de condomínio é o modo utilizado pelo síndico para garantir que todas as regras sejam cumpridas à risca pelos moradores. Em outras palavras, é uma forma de trazer mais tranquilidade e, ao mesmo tempo, promover a política de boa vizinhança.

A verdade é que quem mora nesse tipo de copropriedade precisa saber como funciona multa de condomínio, quando isso pode acontecer e, se ocorrer, em quais cenários é possível recorrer. Afinal de contas, descuidos no dia a dia podem acontecer! Continue a leitura e veja tudo o que você precisa saber.

Quando o condomínio pode multar?

Você pode estar se perguntando: “afinal, quando o condomínio pode multar?”. A resposta é: basicamente, toda vez em que algum condômino (morador) não cumprir alguma obrigação, como em casos de comportamentos indesejados ou até mesmo inadimplência.

Além disso, muita gente acredita que as multas só podem ser dadas após receber uma advertência. No entanto, tudo depende do que está escrito na convenção do condomínio, um conjunto de leis que regula o funcionamento e reforça os deveres dos condôminos e demais frequentadores do local.

Em alguns casos, a advertência perde praticamente todo o sentido, como em casos de depredação, por exemplo. Apenas notificar o responsável não repararia os danos materiais ou eventuais estragos no local.

Seguindo essa linha de raciocínio, as advertências normalmente precedem as multas em casos de mau comportamento ou falta de cumprimento das regras, como som alto após o horário permitido, gritarias, mau uso da garagem, entre outros.

A multa de condomínio no Código Civil

O artigo 1.336, que versa sobre a multa de condomínio no Código Civil, enumera as principais obrigações que, em casos de descumprimento, levam a multas. Segundo a Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002, os deveres são os listados abaixo.

I – Contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em contrário na convenção (Redação dada pela Lei nº 10.931, de 2004);

II – Não realizar obras que comprometam a segurança da edificação;

III – Não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;

IV – Dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes.

§ 1º O condômino que não pagar a sua contribuição ficará sujeito aos juros moratórios convencionados ou, não sendo previstos, os de um por cento ao mês e multa de até dois por cento sobre o débito.

§ 2º O condômino, que não cumprir qualquer dos deveres estabelecidos nos incisos II a IV, pagará a multa prevista no ato constitutivo ou na convenção, não podendo ela ser superior a cinco vezes o valor de suas contribuições mensais, independentemente das perdas e danos que se apurarem.

Quais são as principais multas de condomínio?

A princípio, nenhum condômino receberá uma multa de condomínio sem, ao menos, infringir uma regra prevista na convenção do local. A seguir, veja quais são as penalidades mais comuns.

1- Obras que comprometam a estrutura do condomínio

Iniciar obras que comprometam a estrutura de um condomínio, além de ser algo passível de multa, põe a vida dos moradores em risco. Realizar uma obra necessária, que visa conservar ou impedir a deterioração, é sempre uma ação bem-vinda. Agora, reformas que mexem na infraestrutura do local não podem ser feitas.

2- Impedir o sossego dos moradores

Som alto, brigas, tumultos, barulhos excessivos dentro do apartamento ou qualquer outro comportamento que impeça o sossego dos moradores do condomínio também são situações passíveis de multas.

3- Condômino antissocial

Calma, você não receberá uma multa de condomínio por não dar bom dia ao seu vizinho. Brincadeiras à parte, um condômino antissocial é aquele morador considerado “incompatível” com a vizinhança. Para ficar mais claro, veja algumas atitudes que podem ser consideradas antissociais:

• tráfico de entorpecentes nas dependências do condomínio;
• brigas constantes;
• abrigar animais em más condições;
• atentado violento ao pudor;
• realizar alterações estruturais no apartamento que põem em risco a vida de todos.

Qual deve ser o valor de uma multa de condomínio?

O valor de uma multa de condomínio pode variar de acordo com a gravidade do caso. No entanto, vale destacar que existe um limite segundo o Código Civil. O artigo determina que o valor não pode ser superior a cinco vezes o valor da taxa condominial.

Multa de condomínio: como recorrer?

Veja uma dúvida que muitos têm em relação à multa de condomínio: como recorrer para não precisar pagar? A princípio, qualquer condômino tem direito a recorrer sobre alguma multa que receberam, caso pense que foi injustiçado de alguma maneira.

Para isso, é importante verificar os prazos e as regras de recorrência na convenção ou no regulamento interno do seu condomínio. Lembre-se de que a defesa é um direito constitucional, por isso todos os moradores têm o mesmo benefício.

Visite o blog do ZAP Imóveis para mais dicas

Agora que você já sabe tudo sobre multa de condomínio, quando pode ser aplicada e como recorrer, confira o blog do ZAP Imóveis para mais conteúdos sobre o mercado imobiliário brasileiro, além de dicas de reforma, organização e decoração.

Além disso, você pode encontrar o lar dos seus sonhos no site do ZAP! Por meio dos nossos filtros de busca, você encontra os resultados de casas e apartamentos para venda ou aluguel de acordo com a sua necessidade (faixa de preço, metro quadrado, área de lazer, número de quartos e muito mais).

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As telhas galvanizadas são opções de cobertura para sua empresa, comércio e até casa como por exemplo, a área de festa. Ela pode ser fabricada sob medida para sua obra, bem como em materiais resistentes como o alumínio e o aço.

Esse material pode ser bem mais em conta comparado a outros tipos de coberturas e são encontradas em variadas formas e espessuras. Quer conhecer mais sobre as telhas galvanizadas, suas vantagens e desvantagens? Continue a leitura deste artigo.

Telhas galvanizadas – Entenda o que é

Saiba que as telhas galvanizadas nada mais são do que materiais que cobrem um telhado, ela protegerá a casa, galpão, estacionamento da empresa ou qualquer outra estrutura contra as ações climáticas. A resistência das telhas galvanizadas é uma das principais vantagens, isso ocorre devido ao seu processo de fabricação.

Sendo assim, a galvanização vem de um procedimento que demanda a cobertura do aço ou ferro a partir de uma camada de zinco metálico. Esse processo garante a proteção da chapa, principalmente contra a ferrugem que pode corroer o seu material devido à oxidação. Sua composição é destinada a sustentar coberturas mais pesadas, porém, o material é leve e de ótima qualidade.

Telhas galvanizadas opções

Para telhas galvanizadas existem algumas opções, umas mais espessas que as outras devido à sua necessidade de projeto. A maioria dos tipos de telhas galvanizadas são produzidas com o mesmo material como o alumínio e o aço que trazem grandes benefícios. Acompanhe a seguir algumas opções de modelos de telhas para uma cobertura com telhas galvanizadas.

Depois, veja também tipos de coberturas.

Telhas galvanizadas colonial

Um dos tipos de telhas galvanizadas é a colonial que imita as tradicionais telhas de cerâmica esmaltada, as famosas coberturas laranjas de casas. Diferente da telha cerâmica, a galvanização deixa a estrutura mais leve, suas chapas são de materiais mais resistentes para aumentar a sua vida útil. Além disso, as chapas galvanizadas coloniais também podem ser encontradas em outras cores como o cinza, uma tendência decorativa nos telhados. Essa pintura além de elevar o acabamento estético também serve como uma camada protetora do alumínio ou aço componente da telha.

Modelo de telha galvanizada com espessura

O modelo de telhas galvanizadas com espessura requer uma camada a mais de revestimento. Essa espessura vai depender da demanda do cliente, podendo ser encontrado vários tipos de compostos como lã e vidro, que em poucas quantidades decorrentes da sua pouca procura. No entanto, com a camada a mais de revestimento, consequentemente o valor da chapa de zinco galvanizado irá ser maior que as mais comuns.

Telha galvanizada térmica

Para os locais que exigem uma cobertura com menos aquecimento, saiba que um modelo ideal é a telha galvanizada térmica. Essas chapas recebem uma camada revestida de isopor, poliuretano e borracha que resultam em uma chapa com isolamento térmico e acústico. A instalação da telha térmica galvanizada é integrada como um sanduíche, sendo colocadas uma chapa sobre outra.

Veja também quantas telhas usa-se por metro quadrado.

Telhas galvanizadas preço

O acabamento das telhas galvanizadas interferem no preço do produto, pois alguns projetos demandam chapas pintadas de cores e espessuras diferentes. No caso das telhas galvanizadas pintadas de cores claras, essas ajudam a refletir os raios solares, diferentes das cores mais escuras que retém. Quando termina o processo de pintura, a telha passa por uma etapa de acabamento com uma tinta em poliéster resinada que ajuda a proteger a estrutura.

Por isso, esse processo poderá encarecer o preço do metro de chapa da telha galvanizada, podendo chegar a mais de 30 reais o m². Já os modelos de chapas mais simples, esses podem custar em média 18 reais o metro quadrado. Para adicionar a essa conta, você precisa considerar toda a estrutura e também os gastos com mão de obra.

Vantagens e desvantagens da telha galvanizada

Agora que você já sabe quanto custam as telhas galvanizadas, veja quais são as vantagens e desvantagens em apostar nesse material.

Possibilidade de serem feitas sob medida

Uma das vantagens relacionadas às telhas galvanizadas é a possibilidade de serem feitas sob medida. Quando um material é produzido na medida para a sua necessidade, você evita desperdícios de materiais e também de dinheiro. Antes de comprar as telhas para seu telhado, calcule o quanto irá precisar e no caso das coberturas galvanizadas, faça sob medida.

Ideais para coberturas mais pesadas 

Outra vantagem desse estilo de telha é que elas são ideais para coberturas mais pesadas, como por exemplo um galpão industrial. Um espaço que exige uma grande cobertura precisa ser bem construído, você não vai querer ficar todos os meses tendo que consertar ou fazer manutenções. Como as telhas são fabricadas em chapas, você pode calcular de acordo com o tamanho do telhado.

Possui ótimo isolamento termoacústico

Como vimos acima, algumas opções de telhas galvanizadas têm a possibilidade de inserir uma camada de isopor para neutralizar os raios solares. Dessa maneira, o sol não esquentará o espaço, causando um estufamento do ambiente ou causando muitos ruídos decorrentes das chuvas fortes. Saiba que esse tipo de demanda pode exigir um valor a mais no orçamento do telhado, porém, se comparar com outros materiais para telhado a telha galvanizada de alumínio tem vantagem.

Ótimo custo-benefício para o sua telhado

Comparada a outros modelos de cobertura como usando telha esmaltada, as telhas galvanizadas possuem um ótimo custo-benefício para o seu telhado. É versátil para obras que exigem um telhado maior, como por exemplo, as garagens de condomínio residencial, galpão de indústrias e grandes centros comerciais. Sua durabilidade é notória, ela não se danifica facilmente com o contato com sol, chuva ou vento. Contudo, as telhas precisam ser bem presas na estrutura e por esse motivo, a escolha do profissional qualificado para realizar o serviço é tão importante.

Desvantagem das telhas galvanizadas

Por mais que exista a opção de escolher o formato, cor e modelo das telhas galvanizadas, uma das desvantagens desse material são os ruídos durante a chuva. Quando escolhidas em sua forma mais simples, as chapas galvanizadas podem ser mais barulhentas, podendo atrapalhar a sonoridade do ambiente. Isso não quer dizer que as telhas galvanizadas perdem a qualidade, pelo contrário, mesmo leves elas são bastante resistente contra infiltrações e danos em contato com o clima.

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Você sabia que São Paulo é a maior cidade japonesa fora do Japão? Isso porque, na capital paulista, você encontra espaços culinários e até históricos que remetem à cultura do país. Além disso, existem opções de bairro japonês em São Paulo que contam com diversas alternativas de espaços orientais.

Pensando nisso, o ZAP Imóveis preparou algumas sugestões de bairros onde é possível encontrar atrações do Japão, além de algumas sugestões de locais onde você se sente como se estivesse no país. Confira, logo abaixo, as opções de espaços da cultura oriental em São Paulo.

Conheça mais sobre a história dos japoneses em São Paulo

Com mais de 1 milhão de japoneses e descendentes, São Paulo é a cidade com a maior população japonesa fora do país asiático. Isso contribui para que o município seja referência em cultura nipônica no Brasil. Além disso, a cidade também conta com bairros exclusivos da cultura japonesa, como a Liberdade.

Foi em 1908 que o navio Kasato Maru trouxe famílias orientais a São Paulo. Naquela época, por conta da crise da transição do regime feudal para o modernismo, muitos imigrantes japoneses vieram ao país. Além disso, o Brasil necessitava de mão de obra para trabalhar nas fazendas de café.

Assim, desembarcaram mais de 160 famílias do Japão no Brasil. No começo, houve um choque cultural, mas, aos poucos, os imigrantes japoneses se estabeleceram no país. Com o tempo, o número de japoneses só cresceu, sendo que 75% ficaram concentrados somente na capital paulista.

Algumas opções de bairros Japonês em São Paulo

Quando se fala de bairros japoneses em São Paulo, a primeira referência é o bairro Liberdade. No entanto, apesar de a localidade ser referência em cultura oriental na cidade, há também outras regiões onde é possível encontrar atrações que remetem à cultura nipônica.

Liberdade

Conhecido mundialmente por ser um dos bairros fora do Japão mais marcado pela cultura japonesa, o bairro Liberdade, de São Paulo, chama a atenção pela sua arquitetura e pela decoração que remetem ao país. Na localidade, é possível encontrar as tradicionais luzes orientais e os pórticos de templos xintoístas.

Além disso, a Liberdade se destaca pela grande variedade de comércios que vendem produtos do Japão. Na região, é possível encontrar livrarias, lojinhas de decoração, produtos de beleza, supermercados e até a famosa feirinha do bairro que acontece aos sábados e aos domingos.

Aclimação

Aclimação é o segundo bairro na capital paulista com o maior número de japoneses e descendentes. Por isso, a cultura asiática ainda é forte na região. Um exemplo disso são os restaurantes e os comércios tipicamente orientais que ficam no principal ponto de encontro do bairro, a Praça General Polidoro.

Outro aspecto da Ásia muito presente na região é a presença de descendentes de coreanos e sul-coreanos. Segundo uma pesquisa realizada por imobiliárias da localidade, estima-se que mais de 30% dos moradores sejam asiáticos.

Bosque Saúde

O Bosque Saúde é uma das regiões preferidas dos imigrantes japoneses. A localidade só fica atrás do Liberdade e do Aclimação. Muitos japoneses que chegaram ao Brasil no séculos passado se estabeleceram na região e abriram comércios temáticos do Japão.

Assim, a cultura nipônica foi se expandindo pelo Bosque Saúde, dando origem a escolas de lutas marciais, supermercados orientais, restaurantes e muitos outros serviços do país asiático.

Atrações japonesas em São Paulo

No Museu Histórico da Imigração Japonesa no Brasil, você pode conhecer toda a história do Japão em um único lugar. O espaço reúne mais de 90 mil itens que retratam a cultura japonesa no país. No acervo, é possível encontrar peças de vestuário, réplica de navios, documentos e diversos artefatos e objetos.

Outra forma de apreciar a arquitetura do Japão em São Paulo é visitando o Pavilhão Japonês no Parque Ibirapuera. A construção é um tipo de réplica do Tempo Katsura que fica em Kyoto, no Japão. No local, você pode apreciar um jardim tipicamente oriental, com pedras brancas e árvores ornamentais.

Mais uma atração da cultura nipônica na cidade é o Japan House. O ambiente possui uma arquitetura mais atual e apresenta diversas exposições interativas para o público. As obras do espaço usam espelhos, música e outros elementos que permitem uma maior participação do visitante.

Encontre o imóvel dos seus sonhos em um bairro japonês no ZAP Imóveis

Agora que você já conhece as opções de bairro japonês em São Paulo, que tal conferir alguns imóveis disponíveis nessas localidades? Para isso, conte com o ZAP Imóveis na sua procura. Em nosso site, você encontrará uma grande variedade de imóveis para alugar ou comprar.

Use filtros de valor, tamanho, quantidade de quartos, banheiro e vagas na garagem. Desse modo, você garante que irá achar a residência dos seus sonhos que atenda a suas necessidades, em poucos cliques, de forma prática e descomplicada.

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Em 25 de janeiro de 2022, São Paulo completou 468 anos de muita história. A cidade se destaca não só pela beleza e pela riqueza cultural, como também pelos edifícios que são uma verdadeira obra de arte. Por isso, para comemorar os mais de quatro séculos, que tal comentarmos sobre os prédios históricos em SP? 

Conheça 6 dos prédios históricos mais importantes de SP!

Independentemente de você estar ou não turistando pela cidade, os prédios históricos de SP são paradas indispensáveis. Eles possuem fácil acesso pelo transporte público da cidade e muitos abrigam centros culturais com uma programação de extrema qualidade. Conheça mais sobre eles a seguir.

Copan

O edifício Copan foi projetado por Oscar Niemeyer, no ano de 1951, e é o maior edifício residencial do planeta. São seis blocos que totalizam 120 mil m². Mais de 5 mil pessoas habitam o local; é uma pequena cidade dentro de São Paulo.

Por ser um edifício residencial, o Copan não contém um centro cultural. Porém, além de admirá-lo do lado de fora, dirigindo-se ao bloco F, de segunda a sexta, às 10h20 e às 15h20, e preenchendo o caderno de visitação, você pode subir até o 32º andar para aproveitar a vista de São Paulo. 

Conjunto Nacional

Com espaços de uso coletivo, jardins e uma arquitetura agradável, o Conjunto Nacional é um dos edifícios históricos mais famosos de SP. Desde 1956, ele vem atraindo cada vez mais paulistanos e turistas. Por lá, você encontra diversas lojas – incluindo a mais recente loja da Vans – além de uma academia exclusiva. 

Um dos principais atrativos do Conjunto Nacional é a Livraria Cultura, referência no mercado literário de São Paulo e até mesmo do Brasil. Ao lado, há também o Cine Marquise, que foi completamente reformado durante a pandemia e, hoje, além de poltronas confortáveis, possui uma programação riquíssima para todos os gostos.

Edifício Conde Matarazzo

O Edifício Matarazzo possui um estilo neoclássico simplificado, desenvolvido pelo italiano Marcello Piacentini e largamente utilizado na Itália nos anos 1930. Ele faz referência à simbologia da época do Império Romano, que também foi adotada pelo regime fascista. 

No prédio, ficava o famoso hotel La Rotisserie Sportsman, onde diversas celebridades já se hospedaram na vinda a São Paulo. É possível realizar uma visitação guiada pelo edifício, de terça a sábado, das 14h30 às 16h30. 

Farol Santander

Localizado no antigo e famoso Banespa, o Farol Santander é um dos mais populares prédios históricos em SP. Ele é mais uma opção de lazer e cultura para toda a família. No coração de São Paulo, o edifício conta com pista de skate, café, espaço para apresentações e exposições.

O Farol Santander é inspirado no Empire State Building, em Nova York. Além das exposições e dos espaços reservados à gastronomia, você pode aproveitar o mirante, que já é uma marca registrada do edifício. Há a opção de fazer uma visita guiada de terça a sábado, das 9h às 18h, e domingo, das 9h às 17h. 

CCBB (Centro Cultural Banco do Brasil)

O primeiro edifício nesse lote foi construído em 1901 e, em seguida, readaptado em 1927 pelo Arquiteto Hyppolito Gustavo Pujol Júnior para se tornar a nova sede do Banco do Brasil no centro da cidade. Ele seria a primeira de propriedade integral da instituição. 

Em 2001, o edifício foi inteiramente reformado para abrigar o CCBB (Centro Cultural Banco do Brasil) de São Paulo, com 4 mil m². Hoje em dia, o espaço é um dos prédios históricos em SP mais visitados e abriga exposições, shows, cinema e teatro. Ele fica aberto de quarta a segunda, das 9h às 21h. 

Edifício Itália

O Edifício Itália fica ao lado do Copan, na Avenida Ipiranga, e foi idealizado pela colônia italiana de São Paulo. A construção teve grande importância simbólica para essa colônia, pois representava a ascensão social e econômica para os imigrantes italianos.

Ele é considerado o segundo dos mais altos prédios históricos em SP. A vista para o centro da cidade é belíssima, principalmente apreciada do mirante ou do restaurante localizado no topo do edifício, chamado de Terraço Itália. Ele fica aberto de segunda a domingo, das 15h às 19h. 

ZAP Imóveis: esteja sempre perto dos prédios históricos em SP!

E aí, gostou das nossas dicas de seis dos prédios históricos em SP mais importantes? Todos recebem visitas, por isso não deixe de se planejar para elas. A visitação fica ainda mais simples se você for um morador de São Paulo. Pensando nisso, que tal buscar por um imóvel para alugar ou comprar com o ZAP?

O ZAP Imóveis disponibiliza filtros especiais que facilitam a busca por imóveis de acordo com as suas necessidades. Você consegue separar os resultados a partir de faixa de preço, metro quadrado, área de lazer, número de quartos, banheiros e vagas de garagem. 

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Comprar um imóvel é o sonho de muitos brasileiros, mas e quando a gente não sabe por onde começar?

“Onde achar um apê ou uma casa legal?”, “comprando à vista tenho desconto?”, “qual a diferença entre financiamento e consórcio imobiliário?”

São tantas dúvidas, que o sonho pode ficar até mais distante da nossa realidade…

Então, vamos por partes: o ZAP está aqui, não só para te ajudar a achar um lugar para chamar de seu, mas também para responder suas maiores perguntas.

Por isso, no sexto episódio de Pronto, Mudei, o economista Gil do Vigor te ajudar a ficar mais próximo de conquistar o seu cantinho.

Bom, nossa parte nós já fizemos, viu? Só o ZAP tem mais de 6 milhões de opções de imóveis.

Agora, só falta você assistir ao vídeo para saber mais sobre organização financeira e como funciona o financiamento e consórcio imobiliário.

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